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物 权 法 第六讲 人文学院法律系：罗正相 联系电话第九章 建筑物区分所有权 第一节 建筑物区分所有权的基本理论 一、建筑物区分所有权的含义 （一）关于建筑物区分所有权的含义的诸学说 1．一元论说 建筑物区分所有权：即指区分所有权人于区分所有建筑物的专有部分上享有的权利：专有所有权。 2．二元论说 建筑物区分所有权：系由区分所有建筑物专有部分所有权与共有部分持分（份额）权构成。 3．三元论说 建筑物区分所有权：系由区分所有建筑物专有部分所有权（又称“专有权”），共用部分持分（份额）权（又称“共有权” ），以及因共同关系所生的成员权（又称“社员权”。 ）构成。 ——此三者形成一不可分离而具有物权法性和人法性的特别权利—“共同的空间所有权”。 建筑物区分所有权：专有所有权+共有所有权+成员权。——由这三部分构成的该住宅所有权是一种特别权利，其虽可为处分或继承的标的，但应将专有所有权、共有所有权及成员权三要素视为一体为之。建筑物区分所有人不得保留专有部分所有权而抵押其共有所有权持分（份额），也不得保留成员权而转让专有部分所有权和共有所有权持分（份额）。受让区分所有权时，受让人必须同时取得专有部分所有权、共有所有权持分（份额）及成员权三种权利。（规定