物业服务企业教案.pptVIP

三、物业服务企业的义务 1、履行物业服务合同，提供相应服务的义务。 2、接受业主委员会和业主及物业使用人的监督。 3、重大管理措施应提交业主大会或业主委员会审议批准的义务。 4、将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主和物业使用人的义务。 5、物业服务合同终止时，应将物业管理用房和承接物业时所接管的相关资料，移交给业主委员会的义务。 6、在制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为时，有及时向有关行政管理部门报告的义务。 7、物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间有做好交接工作的义务。必要时，业主委员会有权指定专业审计机构审计企业财务状况。 8、确需改变公共建筑和公用设施用途的，有提请业主大会讨论决定同意的义务。 9、因维修物业，确需占用、挖掘道路、场地的，应征得业主委员会同意的义务。 10、法律法规规定的或物业服务合同约定的其他义务。 四、物业服务企业与业主自治组织的关系 物业服务企业为业主和物业使用人提供服务 物业管理区域的全体业主组成业主大会 业主委员会是依照法定的程序由业主大会从业主中选举产生的 业主大会和业主委员会要代表和维护物业管理区域的全体业主的合法权益 业主大会、业主委员会、物业服务企业的关系