第七章租赁概述要点.pptVIP

（3）转租赁 转租赁是由出租人先从其他租赁公司租入租赁标的，再将其出租给承租人的租赁形式。 转租赁有四个当事人，即设备供应商、第一出租人、第二出租人（＝第一承租人）和第二承租人。三个合同，即购货合同、租赁合同以及转租赁合同。其它程序、要素与一般融资租赁相同。 转租有两个主要应用范围：一是跨国租赁交易中，二是融资租赁公司自身资本实力较弱的情况下。 转租与租赁权转让的区别： １.标的不同：前者标的是租赁物，后者的标的是租赁权。 2.权利取得方法不同：前者为设定的取得，即新成立一个租赁契约，新设定一个租赁权，后者为转移的取得，即转让人与受让人之间成立的是一个转让契约，并未新成立租赁权。 3. 实现的手段不同：前者一般通过分期支付租金来实现，后者一般是一次性给付。 4.法律后果不同：前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人（转租人），后者房屋的租赁权属于受让人。 （4）杠杆租赁 杠杆租赁属融资性节税租赁，出租人只需要提供全部设备金额的20～40％的投资，并以出租设备作为抵押从银行和金融机构获取贷款支付剩余投资的租赁业务。在杠杆租赁中，贷款人提供贷款时对出租人没有追索权。　 杠杆租赁的当事人: （1）承租人 （2）供货商 （3）出租人（物主出租人） 代表：物主受托人 （4）贷款人 代表：合同受托人 （5）经纪人（包租人） 杠杆租赁示意图： 物主受托人 承租人 委 托 制造商 合同受托人 物主出租人 设 备 租赁 贷款 资产留置权 权 益 贷款人 合同名称 参加人 主要内容 1 参加协议 所有当事人 所有当事人的权利义务 2 购买协议 承租人＋物主出租人Vs供货商 租赁资产价格、规格、交货期等条款 3 转让协议 承租人Vs物主受托人 承租人将购买协议的权利转让给物主受托人 4 信托协议 物主出租人Vs物主受托人 物主出租人对物主受托人的授权 5 合同信托协议 物主受托人Vs合同受托人 物主受托人将租赁物、合同及相应权利抵押给合同受托人 6 租赁合同 承租人Vs物主受托人 各项租赁条款 7 保证协议 承租人母公司 为承租人做保证 杠杆租赁合同： （四）融资租赁的特点：（与经营性租赁和经营性融资租赁对照记忆） 1.当事人 A1：三个当事人，即出租人、承租人和供货商。租赁物由承租人选定，出租人购买，供货商将租赁物直接交承租人； B1：两个当事人，即出租人和承租人。租赁物由出租人选定，出租人购买； C1：同A1 2.合同 A2：两个合同：承租合同和购买合同。前者是主合同，由承租和出租方签订，后者是辅合同，出租和出售方签订，承租人参与技术谈判。两个合同既相互独立，又相互制约和依存（要更改必须三方同意） B2：只有一个出租合同； C2：同A1 3.年限 A3：≈设备寿命，难再次出租 B3：远设备寿命，可多次出租 C3：设备寿命，可数次出租 4.租赁物选择、技术谈判、保养及维护 A4：承租人负责 B4：出租人负责 C4：承租人负责，出租有选择的否决权，保养维护有承租出租双方协商 5.完全支付性和完全清偿性 A5： 具备 B5：（通过很多次出租）达到 C5：（通过数次出租）达到 6. 中途解约 A6： 不可 B6： 可以 C6： 可以 7. 承租人有优先的续租和留购权； A7： 有 B7： 无 C7： 无 8.租赁设备是否纳入承租人资产负债表 A8： 是 B8： 否 C8： 可选 （五）租赁案例 案例一： 融资租赁与经营租赁 售后回租 案例二：光明乳业——租来的信息化 （链接） 　 这是租赁对于制造商能够扩大销售，对于承租人可以试用产品的典型案例。 买卖不破租赁（链接）租赁标的的交易不影响已存续的租赁关系，此为民法中 “买卖不破租赁” 。 案例三：融资租赁合约的不可撤销性 （链接） 融资租赁合同一旦成立，对承租人而言即具有不可解约性，对出租人而言解决有选择权。 案例四：融资租赁合同的付款纠纷（链接） 融资租赁中，租赁合同是主合同，其它合同是辅合同，主合同有效，则辅合同有效。 案例五：融资租赁违约处置纠纷的案例（链接） 现实中融资租赁出现了违约，责任由承租人承担，与出租人行为无关；也与第三人无关。 案例六：单机单船项目融资租赁 上海综保区成为全国首个飞机、