房地产企业财务预警分析详解.docxVIP

编号 第1章 绪论 1.1 研究背景和意义 1.1.1 研究背景 随着经济全球化步伐的加快，企业竞争日趋激烈，企业生存发展所面临的风险也随之增加，如果企业对风险控制不力，很有可能导致财务状况的渐进恶化，往往容易引发财务危机。近年来，已有数家房地产公司因资金链断裂而导致破产。大量实例表明，陷入经营危机的企业几乎都以出现财务危机为征兆，因此对财务危机的分析、预防和控制已成为当今企业所面临的现实课题。在这种形势下，财务危机预警管理的重要性日益凸显。 众所周知，房地产行业是我国经济发展的支柱型产业。房地产行业市场需求巨大，是劳动密集和资本技术为一体的行业。具有产业链条长，初期投入资本高、风险高、收益大、回收周期长的特点，同时，房地产行业与其他行业的关联度极高，房地产的良性发展能够有效促进相关行业的健康发展，如化工、建筑、建材、机械、金融服务等五十多个行业。房地产行业不单能通过自身的开发项目投资对我国GDP的增长带来直接贡献，还能通过与其相关联的行业间接贡献于我国的GDP增长。 我国房地产行业起步晚，发展基础层次不齐，与国外的房地产行业相比，企业行为制度的规范化程度较低，再加上我国的金融体系尚未健全，致使多数房地产企业的资产负债率居高不下。过高的资产负债率必然会导致较高的预收账款和借款费用，对企业偿债能力提出了更高的要求。这也必然会在某种程度上限制企业正常的经营活动，降低企业的盈利能力。在极