房地产项目投融资尽职调查实务详解.pptVIP

房地产项目投融资尽职调查实务 徐颢 2015年11月 个人介绍 徐颢，高级理财规划师、执业律师，具有证券从业资格，工学学士、法律硕士，先后毕业于西安交通大学、清华大学。 曾在建设银行深圳分行营业部、国际业务部、金融市场部及长安国际信托股份有限公司西北业务三部工作，从事过对公结算、贸易融资、外汇交易、资金衍生产品交易、贵金属业务及信托经理工作，现任长安国际信托股份有限公司尽职调查部高级信托经理。 房地产项目尽职调查关注点 一、项目情况 1、合规性分析； 2、项目位置； 3、经济效益分析； 二、融资方及股东背景 1、行业背景（开发资质）； 2、股东实力（产业构成、成长历程及社会关系）； 三、其他弥补 尽职调查资料来源 1、企业书面提供（加盖公章）； 2、互联网（人行征信、企业信用查询系统、法院文书网、被执行人查询系统、土地出让价格、房屋价格、负面信息 3、实地走访（本项目及周边售楼部、房产中介） 4、登记机关查询； 5、其他金融机构（银行、信托、小贷公司）； 6、访谈：基层员工，针对性选择访谈对象。 项目情况 一、基本控规指标情况（案例四附表） 二、分期情况及重要节点（对应现金流量表） 三、项目卖点及市场情况 房地产开发流程 一、可研报告及立项文件 二、拿地 1、招拍挂信息（互联网查询）； 2、土地出让合同（土地出让金、用地面积、性质及土地出让金缴纳期限）； 3、土地出让金缴纳凭证