房地产经济学（尚天成）.ppt

房地产经济学 尚天成 主讲人简介 尚 天 成 天津大学管理学院教师 研究方向：区域经济可持续发展、旅游管理 邮 箱：stc65@163.com 电 话: 022第一章 房地产与房地产业 第二章 房地产业与国民经济 第三章 地租理论与区位理论 第四章 房地产产权理论 第五章 房地产投资及其风险 第六章 房地产市场 第七章 房地产价格评估 第八章 房地产开发 第九章 房地产经营 第十章 房地产金融 第十一章 房地产物业管理 第一章 房地产与房地产业 第一节 房地产的含义及其特性 ⒈房地产的概念 房地产又称不动产（Real Estate或Real Property），其含义有广义和狭义之分。 ⑴广义的房地产 指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地、房屋所有权有关的所有权利或利益(与分析房地产有关的知识，以及经营房地产买卖的商业界)。它包括以下四层含义： ⑵狭义的房地产 是指土地、建筑物、其他地上附着物有机结合的整体以及它们衍生的各种权属关系。 房地产的各种经济活动的实质就是其权属的运行过程。 ⒉房地产存在的形态 三、房地产的特性 ⒉房地产的经济特性 ⑴房地产经济价值的积累性和衰减性 ⑵房地产利用的递减性和合理集约性 ⑶房地产权利的可分割性与权益的流动性 ⑷房地产供给的稀缺性和经营的垄断性 ⑸房地产投资和消费的双重性 ⑹房地产的保值增值性 房地产增值的原因： ⒊房地产的社会制度特性 ⑴房地产的财富性 ⑵房地产的社会稳定性 ⑶房地产产权的法律性 四、房地产的分类 ⒈按房地产用途分类 ⒉按房地产实物形态分类 ⒊按房地产开发程度分类 ⒋按房地产权属关系分类 ⒌按房地产开发经营内容分类 第二节 房地产业的含义及其特性 一、房地产业的含义 ⒉房地产业与建筑业 房地产业与建筑业在国民经济中是既有密切联系又有实质性区别的两个经济部门。 ⒊房地产业与住宅业 住宅业是以生产、经营住宅(区)为最终产品的产业。 住宅业与房地产业的区别，主要表现为： 四、房地产业经济活动的特点 ⒈从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业 ⒉从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业 ⑴综合性 ⑵关联性 ⒊从投资过程来看，房地产业是一个高投资、高风险的行业 ⒋从社会经济来看，房地产业受政府政策影响大，是与法律制度紧密相关的行业 第三节 房地产经济学的研究对象与方法 一、房地产经济学的研究对象 二、房地产经济学研究与相关学科理论 第二章 房地产业与国民经济 第一节 房地产业在国民经济中的地位和作用 一、房地产业在国民经济中的地位 ⒈房地产业是国民经济的基础性产业 ⑴基础性产业在国民经济中，是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济中不可缺少的组成部分。 ⑵房地产业的基础性产业主要体现在五个方面： ⒊房地产业是国民经济的支柱性产业 ⑴支柱性产业是在国民经济发展中起着骨干性、支撑性作用的行业。 ⑵一个产业要成为支柱产业，一般应具备四个基本条件： ①在国民经济发展中有着举足轻重的地位； ②其增加值在国民经济中占5%以上，对国民经济增长的贡献程度大，能为国家提供大量积累； ③符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化； ④产业的关联度强，能带动众多相关产业的发展。 ⑶根据上述标准，结合我国经济发展的战略目标，房地产业有条件成为国民经济发展中的支柱产业。 二、房地产业在国民经济发展中的作用 ⒈房地产业的发展有利于产业结构的调整、优化和升级 ⒉房地产业的发展可加快城市发展建设的步伐，加快城市化进程 ⒊房地产业能够优化城市居民的消费结构 ⒋房地产业的发展有利于培育和完善社会主义市场体系 ⒌房地产业为生产和生活提供了基本的物质保证，是改善广大人民群众的居住和工作条件的基本产业手段 第二节 房地产业与国民经济的关系 一、国民经济发展对房地产业的影响 ⒈国民收入对房地产业的影响 ⒉消费水平对房地产业的影响 ⒊消费信贷对房地产业的影响 ⒋利率水平对房地产业的影响 ⒌经济增长率对房地产业的影响 第三节 住宅业的发展与国民经济增长 一、地区经济与房地产业的发展 ⒈地区经济的发展水平很大程度上决定本地区房地产业的发展水平 ⒉房地产业的健康发展，同样也能推动地区经济的持续增长 二、住宅业的发展与国民经济增长 ⒈住宅业 ⒉住宅业成为新经济增长点的涵义及其必然性 ⑴住宅业成为新经济增长点的涵