长沙赤岭路项目价值分析报告.docVIP

价值分析报告 项目价值分析 1、区位价值 2、生活配套 拥有比较完善的配套设施，生活便利，居住氛围浓厚。 学校：长沙理工大学、黄土岭小学、21中、22中、赤岭路小学、大众传媒学院 医院：省第二人民医院、爱尔眼科医院、方泰医院 银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、农业银行 酒店：神农大酒店、五华酒店、金辉大酒店、金叶大酒店、新时空康年、佳楠酒店 其他：湖南移动通信、涂家冲邮政所、电信 3、规划价值 项目规划有五大主题广场、三大主题商业、大型文化公园及文化走廊、果岭等国际化高品质生活配套元素，形成极具文化品位的人居氛围，具有其他项目无可比拟的优势。 4、产品价值 项目设有高档写字楼、酒店、高档特色商业，使项目树立起了高端形象，各类物业之间形成一个都市综合体，可实现资源共享，特别是对住宅部分的价值提升具有举足轻重的作用。同时，以高科技化、生态型为产品开发理念，使产品难以被复制。 5、商业配置 项目设置有高档特色商业，一方面解决了周边无大型商业配套的缺陷，使商业配套成为项目的一大卖点；另一方面将使项目位置中心化，区域价值更加凸现，增强了项目的保值增值能力，可吸引投资者对办公物业的关注度。 6、物业服务价值 共享五星级酒店的管理模式，服务更细致与人性化，增强业主的尊贵感，大大提升了项目的品质与品位。 商品住宅价值分析 主要因素 价值点分析 规划 全部为18-33层的高层建筑，将成为区域内的标志性建群；以文化公园为社区的中心，并形成大社区、小组团的规划布局，既能享有大社区的开放性，又具有一定的私密性。 物业服务 以五星级酒店物业服务为标准，充分体现业主的尊贵感，从软性服务上大大提升住宅的价值。 商业配套 项目配有高档特色商业，解决了项目周边无大型商业配套的缺陷，使项目位置中心化，并能迅速建立起项目的知名度。 城区住宅的稀缺性 中心城区土地日益稀缺，城区大型高档社区越来越少，而本项目作为中心城区少有的复合型社区，业主既可享受城市的便利，又能享受大社区的完善配套。 住宅价值的实现一方面来自产品自身硬件设施的营造与物业服务对附加价值的提升，另一方面，项目商业的开发，将大大提升住宅价值。而城区新开发高档大型住宅社区的日益减少，造成同类产品稀缺，竞争压力大大减小，有利于住宅价值的提升。 项目周边环境的差异分析 项目可提升价值判断分析 可提升项目价值的因素主要为区位价值、周边环境及产品的规划设计、硬件配置及物业服务等各个方面。而各个方面对项目价值的提升力度大小不一样，因此要充分提升项目的价值，实现价值最大化，需对每个因子对项目价值的提升度作客观实际的判断，从而得知项目价值提升的空间。 因素类别 对项目价值的提升度 外部因素 区位 环境 内部因素 项目规模 内部配套 产品规划 硬件配置 物业服务 价值实现的经济因素分析 因素类别 区域综合分析 项目综合评价 外部因素 区位 处于中心城区的老城区，与中心商业区与商务区有一定偏离，内部交通条件一般，昭示性与可到达的通畅性较差。 处于赤岭路与芙蓉路之间，主入口通道为赤岭路，昭示性较差，但距芙蓉路与二环线较近，可到达性强。 环境 区位不同，外部景观环境的差别较大。既拥有长沙市的稀有景观资源湘江、橘子洲与南郊公园，同时部分地区以老城区棚户区及旧厂房为主，环境较差。 所处区域虽无大型自然景观与人文景观，但拥有高校区内的大面积绿化、完善的体育运动设施及良好的人文氛围，厂房内的大面积高大乔木，新建住宅小区林立，居住环境较好。 内部因素 项目规模 主要以中小型项目为主，项目规模均以4-8万平方米为主，竞争力弱，升值空间较小。 长沙市二环以内少有的复合型大型社区，建筑面积预计达70万平方米，竞争对手少，具有较强的竞争力，升值潜力大。 内部配套 楼盘规模较小，内部配套普遍缺乏，部分拥有少量商业及幼儿园等配套，对楼盘品质及价值的提升作用小。 拥有星级酒店、高档写字楼与大型特色商业街，有利于项目整体形象与知名度的建立，同时相互之间存在较强的共生关系，对各类物业价值有较大的提升。 产品规划 以排列式布局为主，缺乏特色。 拥有五大主题广场、三大主题商业、大型文化公园及文化走廊、果岭等国际化高品质元素，具有其他项目无可比拟的优势。但全部为高层建筑，容积率较高。 硬件配置 硬件配置档次较低或比较普通，缺乏价值提升的亮点。 以国际化高尚社区为标准，高科技化与人性化的硬件配置，为业主提供一个安全、舒适的人居环境。 物业服务 普通的大众化式的物业服务，服务内容单一，服务水准较低。 将采用星级酒店的物业服务标准，属区域内独一无二。 通过以上因素的综合分析，对比区域内的整体水平，本项目具有绝对的竞争优势。各项因素对项目本身价值均有一定的提