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夏庄地块定位及物业发展建议;报告提纲;地块现状及资源;地块四至;地块周边生活配套齐全,但档次较低。
学校:城阳九中、夏庄小学、育才幼儿园、夏庄幼儿园
医院:城阳三院、夏庄社区卫生站
购物:夏庄农贸市场
银行:邮政银行、农业银行;地块交通;高压线:高压线横跨项目内部,若拿地须协商政府高压线埋地或移至其他位置;
信号塔:周围可见信号塔共5个,由于信号塔存在一定辐射,后期将成为销售不利因素;
噪音:地块东临王沙路,此路大车通过较多,会产生一定噪音,影响居住;
无高端居住氛围:老城阳人不认可此区域,地块周边基本为小产权房、价格较低,不仅无高端居住氛围,同时也会对商品房形成挤压。;建筑指标;;报告提纲;1-9月市内七区商品住宅成交情况;2012年第一季度成交量较低,第二、三季度成交量大幅提升,但每月基本处于供过于求的状态;
城阳市场存量居高不下 ,呈递升趋势,至2012年9月份市场存量为158.8万平米,未来去化压力较大,市场竞争激烈。;;惜福镇街道
板块;项目附近4公里以内的主要竞品包括:香邑漫步、水岸枫景、泰晤士河、中交银河湾、易佳和府;其中,中交银河湾为潜在待售项目,上市时间未确定。;
;项目名称;物业类型;2012年1-9月份城阳区供应量为七区之首,成交量略低于李沧区;
城阳市场存量居高不下,呈递升趋势,未来去化压力较大,市场竞争激烈;
在售项目均价在5500-6500元/平米左右,销售状况良好;
青岛市区刚需客户向城阳外溢,首置产品较受欢迎,价格低的项目销售速度较快;
别墅高总价产品销售困难,价格是外溢客户关注重点。
;报告提纲; 根据本体及市场分析,本项目地块利于开发,居住环境优良,同时市场竞品销售状况良好,客户主要为市区外溢客群以及区域周边村镇居民。;因为我们-;我们的形象;从本地原居民到城市新锐;
;
;;;根据青岛房地产价格走势及区域目前市场上的价格来看:
高层可实现的市场均价为5900—6100元/平方米
叠拼可实现的市场均价为7500—8500元/平方米
联排可实现的市场均价为9000—10000元/平方米
;报告提纲;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑风格;建筑风格;建筑风格;建筑风格;创新亮点;创新亮点;创新亮点;创新亮点;创新亮点;创新亮点;创新亮点;户型配比;户型配比;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;THANKS!
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