浅析商用房屋承租人死亡后合同继续有效的法律依据___以张某诉陆小某、陆二某租赁合同案为例_论文.docVIP

 内容摘要 房屋租赁问题一直是法律研究的重点，保护承租人的利益也是各国在关于租赁关系 法律规定中最为注重的方面。我国关于租赁关系的法律规定主要归在《合同法》的租赁 合同一章节中，规定较为简单没有根据租赁标的的使用目的及用途对租赁合同作出划 分，没有完整的租赁体系。然而随着社会经济的发展，新的租赁关系的出现，以及租赁 关系的日益复杂，我国现有的租赁合同法律规定已不足以应对这新兴租赁关系的出现。 本文以一关于“商用房屋租赁关系”的案例入手，以保护承租人权益为出发点，以 分析“承租人死亡”后租赁合同继续有效的法律依据为关键，深入剖析该案法院判决之 法律依据后，从另一思路及角度提出解决办法，并引出笔者的相关思考与建议，以期达 到为我国相关案例的裁判提供一些参考的目的。 全文分为四个部分。第一个部分为案情简介和案例焦点的透析，是本文的开篇及基 础部分，此部分明确指出了本文所需解决的五个具体问题，这五个具体问题的分析与解 决构成了本文接下来的三个部分。第二个部分主要是对该案法院判决之法律依据“《合 同法》第 60 条、第 91 条与《中华人民共和国继承法》第 3 条”的具体分析，得出“承 租人死亡”这一情形并不是租赁合同权利义务终止的法定情形，以及笔者将租赁权归为 用益物权得以继承的观点。再者，为使本文案例分析更加全面，笔者对案例中所涉及的 “被告”以“《合同法》第 234 条”为答辩之依据作出了否定。第三个部分，承接上部 分的租赁权继承观点。因租赁权性质的争议性，若以“租赁权继承”来解决此案未免会 有争议与质疑。故笔者提出“占有”这一物权制度，并将这一制度巧妙使用在本文案例 中所涉的“承租人对租赁标的的占有权”中，从而得出承租人死亡后，其继承人可以继 承“承租人生前的合法占有标的物的权利”这一观点。本部分成功解决了在我国法律对 “商用性房屋”无规定的情况下，避免学术上关于租赁权的争议，赋予承租人“继续租 赁”的权利，达到保护承租人权益的目的。第四个部分，综合上述分析，笔者为我国租 赁合同的相关法律的完善提出了建议：关于“租赁房屋”的分类，“承租人死亡”这一 情形的法律规定，以及对完善我国《合同法》第 234 条和《继承法》之继承范围的一些 建议。最后一个部分，是笔者的相关思考，以“法之局限性”、 依法治国”、 有法可依” 到“法律人的主观能动性”、“法理的科学运用”为思路，表达笔者对“能动运用法律” 1 的期待。 关键词：合同权利义务的终止；租赁权性质；用益物权；占有 2 Abstract Lease of tenement is an important issue in legal research, so is the tenant benefits protection in lease laws all over the world. In China, lease laws are mainly reflected in the Lease Contract of the Contract Law and are relatively simple and incomplete. The development of economy has brought new leasing relations, which are not accounted for by the current laws. Starting from the case “commercial housing rental”, which focuses on tenant right protection, this article will analyze how the “death to the tenant” affects the lease contract and what regulations the court adopt to judge. Consideration and suggestion will be given for the reference of relevant case judgment. This article is divided into five segments. The first part gives a brief introduction to the case and its focuses, which constitutes the foundation of the whole article. By centering around the key disputes in the case, the first part explicitly points out th