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武清区域市场分析;武清区发展规划;;;;;区域市场分析 ;;; 整体市场成交状况及分布 2013年1-11月份，武清区总计成交土地129宗，成交面积5848671.7平方米。其中，综合用地14宗，居住用地13宗，商服用地32宗，工业仓储用地69宗，批发零售用地1宗。;武清区成交土地区域占比;;;;;重点项目分析 ;17;序号;排名;排名;;项目名称：首创国际半岛 开发商：首创置业 代理商：北京金网络房地产经纪有限公司 占地面积：2900000平方米 建筑面积：229741平方米 容 积 率：1.10 绿 化 率：40% 产权年限：70年 户 数: 当期户数212户产品形式：联排、独栋、洋房、高层、公寓 销售情况：2013年11月9日加推1-5号楼联排别墅（地上三层），主推户型面积180-230平米，对外报价11500元/平米；小高层在售，主推面积81平、85平，报价6000元/平米。 实际成交均价：别墅均价10175 元/平米 高层/小高均价6332元/平米 ;;按产品划分成交情况;成交客户区域;;;;;;成交客户区域;;;;;;;;;;;;;;;;;按产品划分成交情况;;;总结 2013年武清区土地成交129宗，其中成交土地用途以工业用地为主，共成交69宗，占比约53%，商服用地成交32宗，交占比25%，纯居住性用地成交仅为10%，综合性用地成交11%，从土地成交情况分析区域内逐渐放慢对住宅市场开发，向工业、商服用地方向转型； 武清区项目数集中在杨村、下朱庄、以及京津公路延长线上市，受关注度较高的户型为90-120平米，其次为70-90平米， 50平米以下小户型及144平米以上大户型，成交量所占市场份额较小； 区域内各项目产品线丰富，选择性较大，且容积率较低，居住舒适度高，绿化率高，片区内以期房、准现房为主。如孔雀城项目有联排、洋房等户型，低密、舒适性高，产品推出后引发较大市场关注度； 从成交客户区域分析，由于武清在京津走廊上，优质的产品和较低的价格吸引了大量的北京客户在此购买，此外较多外地客户因子女上学或希望个人落户天津所以对蓝印有需求，武清众多地产项目也给外省市客户提供充足的选择机会，外省市客户购房也增加了投资性购房的比例； 武清当地客户购买以刚需改善型为主，且有部分武清当地客户因土地征收???买商品房，这类客户购买产品以过渡为主，投资为辅，所以当地客户置业更注重社区周边的生活、教育、医疗等配套设施。;感 谢 观 看 请 指 教