建筑工程定额与预算(新教才).ppt

 1.1.1、工程造价的概念 即从投资者角度定义的工程造价为：有计划、有目 的地进行固定资产投资、形成相应的无形资产和铺底流动资金的总费用。 (无形资产：是指企业长期使用，但没有实物形态的资产：如专利权、商标权、商业信誉等等。) 1.1.1、工程造价的概念 投资者选定投资项目之后，经过：项目评估决策 委托设计 进行工程招标选定工程承包人 竣工验收结算 竣工决算。而投资者在这些管理活动中所支付的全部用，就构成了工程造价。 1.1.1、工程造价的概念 第二种含义：就是工程本身的价格，它是 在经历:土地市场、设备市场、技术劳务市 场以及工程承发包市场（招投标）等一 系列交易活动中所形成的建设工程总价格。 显然,第二种含义是以商品经济和市场经济 为前提来定义的。 1.1.1、工程造价的概念 在第二种含义中，工程是以商品的 面貌出现的。但“工程”这个商品和一般 商品相比较，具有很多自身的特点，这个特定的 商品是通过招投标等交易形式，在进行多次预估 的的基础上，最终由市场形成的价格。 通常我们把第二种含义认定为工程的承发包 价格。 1.1.1、工程造价的概念 所谓工程造价的两种含义，就是从不同的角度去把握同一事物的本质，对投资者而言，是投资一个项目，即 “购买”商品所付出的价格。 对于承包商来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和，即建筑安装工程造价。 2、工程造价的特点 大额性：建设工程不仅实物体形庞大，而且造价 高昂，动辄数百万，甚至上亿。正是由于其投资数 额巨大，对国家的宏观经济会产生重大影响，这就 决定了工程造价的特殊地位和工程造价管理的重要 性。 2、 工程造价的特点 个别性和差异性 ：每一项工程都有它特定的 用途功能和规模，所以就存在不同的结构、造型 和装饰、不同的体积和面积、不同的工艺设备和 建筑材料等等因素。使建设工程的实物形态千差 万别，再加上不同地区投资费用构成的差别，最 终导致工程造价的个别性和差异性。 2、工程造价的特点 动态性：在经济发展过程中，价格或升或 降，一直处在不断变化的进程中，在工程的建设 周期内，设备材料价格会发生变化、工资标准会 调整、各种费率、利率都可能发生变化，所以工 程造价也会随之处于动态变化之中。 2、工程造价的特点 层次性：工程本身的层次形决定了其造 价的层次性。比如：一个建设项目包含了一 个以上的单项工程；而一个单项工程又包含 多个单位工程。 2、工程造价的特点 兼容性：工程造价的兼容性首先表现在它两 种含义兼而有之。其次表现在它构成因素的 广泛性和复杂性。 3、工程造价的职能 3、工程造价的职能 （1）、和一般商品价格一样，工程造价也具有基本职能和派生职能，首先我们了解一般商品具有的基本职能和派生职能。 1）、价格的基本职能：包括表价职能和调节职能。 3、工程造价的职能 ①、表价职能：就是用价格表示商品价值的职能，用货币把商品内含有的社会价值表现出来。 ②、调节职能：这种职能表现为：一方面它使生产者了解商品价值的实现程度，使之不断调整产品结构和规模来适应市场需求；另一方面，通过价格的调节既能刺激又能抑制消费需求。 3、工程造价的职能 2）、价格的派生职能。派生职能是从基本职能中派生出来的，它包括价格的核算职能和国民收入再分配职能。 ①、核算职能：是指通过价格对商品生产企业乃至整个国民经济的劳动投入量进行核算、比较和分析的职能。 3、工程造价的职能 ②、分配职能：这种职能是从表价职能和调节职能中派生出来的。是要对国民收入进行再分配。 以上是一般商品的价格职能。  3、工程造价的职能 （2）、工程造价的职能：工程造价除具有一般商品的基本职能和派生职能之外，还具有它自己的职能。 3、工程造价的职能 工程造价的职能： 预测职能 控制职能 评价职能 调控职能 3、工程造价的职能 预测职能：由于其具有大额性和多变性，无 论是投资方或承包方都必须对拟建工程进行预 先的测算，以决定是否进行这项投资或承包 这项建设工程。 3、工程造价的职能 控制职能：工程造价的控制职能表现在两方 面：一方面是对投资者的投资控制、也就是工程建设全过程中各个环节、各个阶段进行多次预估、多层次控制；另一方面是承包商在施工周期内依据工程造价来促进成本管理、达到盈利目的。 3、工程造价的职能 评价职能：它是评价投资合理性和投资效益的主 要依据。它可以评价土地价格、建安产品价 格的合理性；评价建设项目的偿贷能力、获