月全国部分城市房地产市场月报上海策海p市场调查分析报告.ppt

6月南京商品住宅销量TOP10 住宅市场 14900 122 雨花台 金浦名城世家 10 9300 123 江宁 保利梧桐语 9 14000 132 江宁 万科金域蓝湾 8 11000 158 栖霞 万科金色领域 7 12000 160 栖霞 上城名苑 6 11000 161 江宁 绿地紫峰公馆 5 8600 240 江宁 东郊小镇 4 5700 363 六合 荣盛话语馨苑 3 8300 372 雨花台 金地自在城 2 7800 588 浦口 威尼斯水城 1 （元/㎡） 成交均价 成交套数 （套） 区域 楼盘 排名 ——位于浦口区的威尼斯水城6月成交588套，成交均价7800元/㎡，销售面积41727㎡，位居销量第一 案例解析 —— 威尼斯水城 物业类别 ：住宅、商业 、别墅 建筑类别：多层 小高层 装修状况： 毛坯 物业地址 ：浦口浦珠路京新608号 售楼地址 ：浦口区浦珠路京新608号现场售楼 开盘时间 ：2012-04-14? ? ? ? ? 入住时间：2013-07-30? ? ? ? 容 积 率 ：1.40? ? 绿 化 率：43% 占地面积：299万㎡ 建筑面积：450万㎡ 户 　 数 ：总户数19987户 当期户数300户 物 业 费 ：多层为0.9元/㎡·月，小高层为1.3元/㎡·月 物业公司 ：南京苏宁物业管理公司 开 发 商 ：南京浦东房地产开发有限公司 均 价：7500元/㎡ 楼盘动态：威尼斯水城在售15街区房源，主力户型110-130㎡不等，小高层三房全款96折减400元，按揭97折减400元；花园洋房全款96折减500元，按揭97折减500元。110㎡左右三房折后均价7800元/㎡，130㎡三房折后均价7200元/㎡，花园洋房折后均价8100元/㎡。威尼斯水城参与疯狂10元店 本次的1套活动房源为：十四街区22栋三单元405室，面积116.9㎡，总价970270元，参与十元特卖，赠送2㎡ ，折后总价953385元，优惠16875元 。 小 结 ——受降息、政策微调等一系列利好因素影响，6月南京楼市呈现量价齐升态势，成为南京实施“限购令”以来最高的单月成交量。 2012年6月南京楼市认购9109套，成交7291套，成交面积约76.68万㎡。认购环比5月上涨40.6%，成交环比上涨21.3%；同比2011年6月上涨130.6%，成交同比上涨161.0%。 3月以来南京刚需爆发和开发商积极降价跑量导致成交大幅上升，六月延续三四无月份红火势头成交继续上扬。但是，目前南京存量商品房仍高达51934套，楼市销售压力依然存在。 从6月南京房地产市场角度来看，一方面，央行降息、首套房利率优惠传达楼市利好消息；另一方面，南京有不少楼盘已经完成了全年任务或超额完成半年任务，开发商压力减轻，因此卖得好的部分楼盘以取消折扣或推新的方式进行涨价。 新房市场的高供应量及部分新盘的低成交量直接推高了商品房库存，因此尽管今年多数开发商的销售目标完成情况良好，但下半年仍然面临一定的销售压力，一些热销盘会取消或减少优惠，但整体价格走势仍以稳为主。 第二章 长三角市场 ——上海 ——南京 ——杭州 第三章 马鞍山市场 第一章 行业政策 行业动态 政策 杭州十二五规划:主城五年建保障房13.1万套 6月15日，市政府公布《杭州市“十二五”住房保障与房地产业发展规划》。 十二五”期间，全市保障性住房五年总建设规模，将达到1750万平米，年度建设规模约350万平米。 主城区的保障性住房，五年总建设规模达到1390万平米（约13.1万套）。 萧山区、余杭区、富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县七区县（市），保障性住房五年总建筑规模达到360万平米。保障性住房新开工量，占当年商品住房总量的30%左右。 住房保障的范围也将扩大，保障性住房的准入条件将进一步放宽。根据规划，到“十二五”期末，基本实现人均可支配收入80％以下的住房困难家庭应保尽保。 行业动态 市场 杭州上半年卖房34068套 同比大涨56% 6月28日消息，据相关统计数据显示，今年1-6月，杭州市区共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上涨56%，比2010年上半年的21260套上涨60%，甚至比楼市最火的2009年上半年的31094套还多了近10%。 另外，在楼盘销售方面，数据显示，今年上半年杭州出现成交的楼盘共有393个，其中成交量在50套以上的楼盘有129个，共计成交31241套，占总成交量的92%。即使只计算成交量在百套以上的楼盘，其成交