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北京房地产市场分析与预测 居住物业市场分析与预测 1．1 住宅市场分析 1．1.1 供给分析 北京市现有住宅存量约1.7亿平方米，从其性质上看，以基建项目为主,其中近1亿平方米的设计或配套存在一定缺陷。目前市场上住宅供应量仍连年增加，近几年商品住宅竣工面积均较上年有所增长，其中97年住宅竣工面积为483万平方米，同比增长9.4%，98年竣工589万平方米，增长22%，99年竣工908万平方米，增长54%，今年上半年商品住宅竣工面积达149万平方米，比去年同期增长83%。 北京市历年住宅竣工面积（万平方米） 住宅项目在各个区域均有分布，其中近郊区面积远大于城区，相对而言，朝阳、海淀、丰台三区更为活跃，其总建筑面积比例分别占26%、19%和14%。在上半年新开盘的53个住宅项目中，朝阳区18个，海淀区11个，两区新项目数占55%。所有新盘项目 规划建筑面积为539万平方米，其中朝阳区145万平方米，海淀区126万平方米，两区总和占50%。海淀区新项目主要集中在中关村核心区及其周边，而朝阳区的新项目则以亚运村及望京地区为主。 1．1.2． 需求分析 近年来我国宏观经济形势趋好，国民经济保持了稳定的增长，居民人均收入不断提高，这增大了居民购房的信心和热情。住宅销售面积增长较快，其中97年共销售242万平方米，同比增长28%，98年为377万平方米，增长56%，99年为48