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奥运时代张家口楼市面面观 　　自2008年北京成功举办第29届夏季奥运会之后，2015年7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。 “一石激起千层浪”，2008年北京奥运会已经让全世界对中国刮目相看，2022年冬奥会对北京及张家口楼市的影响如何，又留下了一个值得让人们回味和关注的话题。 中国论文网 /3/view-7204353.htm 　　本文从申奥成功后张家口楼市的各种数据着手，回顾了历史上奥运举办城市的楼市变化情况，分析指出张家口楼市乘奥运东风将利好不断，最后提出张家口楼市应避免后奥运时代的负面问题，走可持续性健康发展道路。 　　一、申奥成功首日张家口楼市备受瞩目 　　随着申奥的成功，张家口地产项目关注度有较大的提高。这从申奥成功首日百度网站统计张家口楼市被关注数据可见一斑，见表1。 　　大家特别关心申奥成功后张家口的房价动态。根据抽样调查，北京客户基本为已经在北京安家落户或者北漂群体，也有少部分纯北京投资自住客户。在短时间内，需求集中爆发，这种关注度会持续一段时间。 　　从地产商来讲，部分地产商也小幅提高了销售价格，不过张家口房价总体变化不大。近日经开区楼盘销量普遍大幅上升，尤其是品质好、离火车站近的项目，售楼处比较火爆。 　　中国指数研究院近日发布报告称，今年上半年受京张城际开工建设及申办冬奥会影响，张家口商品房销售扭转了3年以来下降趋势，商品房销售价格突破4500元，同比增长7.5%。预计未来7年，以崇礼县为代表的房地产市场将迎来阶段性爆发增长。 　　二、“奥运房价”让主办城市楼市一路飙升 　　历史经验表明，自从1984年第23届夏季奥运会实现实质性的盈利以来，现代奥运会已经成为发达国家调整发展方向和改变国际形象的重要筹码，成为发展中国家提升国际地位和塑造国际形象的重要契机。亚洲的日本和韩国借助奥运会迈向经济发达国家行列；西班牙巴塞罗那极大地提升了在国际上的知名度；悉尼通过举办奥运会使城市向前发展了10年；希腊雅典展现了独特的文化魅力，奥运会各主办城市经济发展情况见表2。 　　事实证明，承办奥运会不仅会给举办国带来巨大的经济利益，在提升举办国地位和声望方面同样具有举足轻重的作用。奥运会级别体育赛事将带来大量的基础设施建设投资，并带动第二、三产业发展进而拉动经济增长。奥运举办国及城市房价涨幅如图1所示。 　　2008年夏季奥运会的成功申办给北京市房地产行业带来了巨大商机，广发证券报告称，2001-2007年，北京市房地产业的发展年均增速高达16.3%；商业地产方面，2007年的放量超过了400万平方米。 　　总之，2022年冬奥会举办也将为北京、张家口带来巨大的投资拉动。在此过程中，京冀两地交通、基建、环保一体共建，相关房企将率先得益。 　　三、“奥运风口”让张家口楼市利好不断 　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，场馆建设在北京、张家口，两地会有大的发展，也给社会投资者带来机遇，未来的大笔投入，会更多地带动旅游经济发展。 　　1.奥运会效应将利好房地产 　　7月30日，北京冬奥申委财务及市场开发部副部长周星公布了预算数据：2022年冬奥会编制的预算规模为15.6亿美元，非组委会预算场馆资本投资总额15.1亿美元。15.1亿美元的场馆投资中，65%由企业投资，其中3个奥运村投资100%由企业承担。北京、张家口奥运村会后将作为商品房出售，延庆奥运村会后将作为酒店使用。 　　广发证券报告称，冬奥会的申办对基础设施建设的需求主要来自三方面，其一是场馆建设，虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆，但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建；其二是交通基础设施建设，例如已经开工建设的京张高速铁路；其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展和酒店等配套基础设施建设。 　　第29届夏季奥运会申办成功后，北京的国际化都市地位得到进一步确立。自2001年起，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年更创下58.27%的历史新高，大大高于全国15%左右的平均水平。从房价来看，2001年，北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元，但全北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃。2006年初，三环内楼盘突破万元；2006年中，四环内楼盘冲破万元；到了2007年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。 　　由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大刺激了北京市房地产开发活动。冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施，基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用，基础设施建设完善，会引起地价上涨，房价也就水涨船高。 　　2.与京津冀协同发展利好重叠 　　拥有得天独厚的环境和自然条件的张家口，是