房地产开发项目成本管控_new教案讲解.doc

目录 1项目概况 5 1.1建设地区和地点 5 1.2规划控制指标 5 1.3建设方案 6 1.4结构形式 6 1.5建筑安装及装修标准 7 1.6建设计划安排 7 2管控模式 9 2.1管控构架 9 2.2职能 9 2.3项目成本管理责任分工 10 2.3.1目的 10 2.3.2范围 10 2.3.3职责 10 2.4 万科责任成本体系之要素概括表 10 2.5万科责任成本体系表 10 3成本构成 12 3.1项目成本构成 12 3.2项目成本估算 12 3.3责任分解 14 3.4目标成本进度分解表 15 4成本管理制度 16 4.1总 则 16 4.2房地产成本管理职责 16 4.2.1集团总部的成本管理职责 16 4.2.2开发企业的成本管理职责 17 4.3房地产成本监控 17 4.3.1成本监控系统 17 4.3.2成本监控的要求 制度建设 17 4.4房地产开发环节的成本控制 19 4.4.1立项环节的成本控制 19 4.4.2规划设计环节的成本控制 19 4.4.3施工招标环节的成本控制 20 4.4.4施工过程的成本控制 现场签证 20 4.4.5工程材料及设备管理 21 4.4.6竣工交付环节的成本控制 22 4.4.7工程结算管理 22 4.4.8其他环节的成本控制 23 4.5附 则 23 5小组成员及分工 24  1项目概况 以“让建筑赞美生命”为核心理念，成立于1984年的万科是目前中国最大、最具影响力的主流房地产开发企业。是中国大陆首批公开上市的企业之一，也是中国首家销售额突破五百亿的住宅开发企业，26年来已为50万户万科业主创造品质生活。截至09年12月31日，总资产超过1300亿（全国唯一总资产超过千亿房地产企业），销售金额突破600亿，连续两年获得全球住宅企业销售冠军。同时也是国内唯一一家拥有企业专属“建筑研究中心”的房产企业。 万科锦程是万科全线产品线品质巨著首献重庆之作。万科锦程颠覆传统精装的TOTAL-SOLUTION全面家居解决方案，为客户量身定制人性化成品住宅，让高品质全面家居生活提前到来。作为26年万科来走过37座城市、182个标杆项目的专业积淀终极版，万科锦程的全产品线品质巨著不仅满足首次置业、首次改善、再次改善的多种置业需要，更贯穿着万科于最具活力的新城市版块之中，关于城市生活哲学的思考。万科锦程是城市全新里程的开始，也是锦绣人生的起航。 万科锦程总建筑面积约63万平方米，包括12栋高层和1栋超高层住宅、4栋多层住宅、1栋超高层、1栋超高层办公及商业、幼儿园、地下车库和设备用房等配套设施。重庆首创泛大堂、高端品质泛会所、前所未见的创新设计，以新亚洲美学建构生活与城市之美。同时泛会所有别于之前重庆的架空层式休闲区，“1+3”高端品质配置，其产品设计、创作理念均来东南亚度假酒店。 1.1建设地区和地点 万科锦程位于重庆市渝中区大坪渝州路（河运校原址），渝中区为重庆市的中心城区，处长江和嘉陵江交汇处，两江环抱、形似半岛，为重庆市经济、文化及商贸流通中心，是著名的“山城”、“江城”，也是巴渝文化、抗战文化和红岩精神的发源地。万科锦程项目扼守重庆几何中心，为解放碑、沙坪坝、南岸、江北4区动力枢纽，地铁一号线、轻轨二号线近在咫尺，通过两条滨江路、嘉华大桥、城市快速干道、城区主要干道快速直达主城各区。 1.2规划控制指标 容积率 住宅: 5.00 绿化率 30% 总户数 4000户 车位数 3000个 (1：0.8) 建筑面积 639257平米 占地面积 105463平米 建筑类别 高层 物业类别 住宅 产权年限 50年 1.3建设方案 【新亚洲主义风格】是指在世界文化交汇、融合的趋势下，设计大师对当代亚洲建筑设计的一种再认识；是以浓厚的、具有亚洲地域特色的传统文化为根基，融入现代西方文化，在功能上进行改良，让亚洲优秀传统文化得以发扬，同时更加适合现代人的生活方式。 具有东方神韵而意蕴悠长，取西方简介而达至更加舒适，新亚洲美学致力于在现代都市喧嚣中还原生活本质，为现代人创造最为惬意的生活意境，最为平和的心灵港湾。同时汇集对城市、建筑、人与生活的强大思考，弥补城市的空白。 在万科锦程，尽享约63万平米新亚洲生活之城，重庆首创泛大堂、高端品质泛会所，前所未见的创新设计，以新亚洲美学构筑生活与城市之美。 重庆首创高品质泛大堂 万科锦程泛会所有别于之前重庆的架空层式休闲区、“1+3”高端品质配置，其产品设计、创作理念均来自东南亚豪华酒店。回廊听雨的细腻动人；大堂小聚的温情时光；山茶花下的逝水流年……现在，万科锦程首创泛大堂首献重庆。 高端泛会所星级酒店体验 碧波蓝天、欢声树影，灿烂的阳光仿如三亚，美好时光即刻尽享！在万科锦程，你家楼下就有水上乐园，这是你一直渴望的度假天