东方伟业广场装修管理规定(WU版)教案讲解.doc

东方伟业广场装修管理规定 第一部分：总则 一、本规定适用于全体驻场商户,包括自行使用自持物业的业主及承租人及其工作人员。 二、使用自持物业的业主入场装修物业前应先签署本规定。承租人签订《租赁合同》时一并签署本规定，并将之作为《租赁合同》的附件。 三、本规定一经驻场商户签章即对其产生约束力，驻场商户应严格遵守本规定，同意商业物业运营公司有权根据本规定对其装修物业的行为进行管理并接受该公司对自己违反本规定行为的处罚。 第二部分：店面装修设计要求（设计人员细读） 设计应符合国家现行有关建筑、装饰及消防等的规范规程。 一、平面布置与地面 （一）不得设计夹层或地面垫高。 （二）地面材料须采用地砖、石材、强化木地板等符合消防规范要求的材料。 （1）一层为通透敞开式高场，商场隔断应采用金属框玻璃（厚度8--10mm)，高度不超过2m；沿公共通道一侧不得固定隔断。 （2）二、三层可以隔断到店面招牌处； （3）四层均应向宁德消防支队作二次装修消防审批审核与消防安全检查申核。 二、吊顶 （一）吊顶材料应采用铝质格栅，隔层与公共部份吊顶用防火板隔开，必须使用符合消防规范要求的材料。 防规范要求的材料。 （二）吊顶应于适当位置预留检查口《400×500mm》，尤其设备阀门位置必须留出。 （三）吊顶内所有线路均需采用金属管保护，刷防火涂料（严禁采用PVC管）。 （四）吊顶与公共通道相通处用防火防潮板材封堵，并预留检查口《400×500mm》。 三、隔墙、仓库、试衣间、隔断 （一）所有仓库、试衣间的隔墙材料均需采用轻钢龙骨防火防潮板等符合消防规范的材料，高度不超过2m。 四、货架、背景板、橱窗、灯箱 （一）高柜、背柜、背景板、橱窗地台应高度不超过2m。采用防火材料，若采用木 作则需刷防火涂料或防火板饰面保护（防火涂料至少需两遍以上）。 （二）背景板若兼作隔墙，应视同隔墙处理。 五、电气、消防设施部分 （一）本店面用电负荷应详细核算。若超出物业公司提供的负荷，承租人需提出增容申请，由商业物业运营公司审核批准，费用由承租人自理。（详见装修管理规定第七部分：《电气变更增容程序》。 （二）使用面积超过建筑面积300m2的室内装修，业户应事先向宁德市消防部门申请装修防火审核申报及消防安全检查申报。 （三）商铺消防设施不得任何变更改动，应预留应急照明灯插座及应急照明灯位置（应挂于高处）。 （四）对商铺面积小于100m2的轻危险级ABC干粉灭火器配置场所不少于2具（4kga)，每个设置点的ABC干粉灭火器数量不宜多于5具（4kga)。 六、商场试衣间制作标准 （一）试衣间尺寸：试衣间门边缘面积至少应为1.50平方米，门面宽不小于0.80米，高为1.80--2.0米。试衣间门边缘的上、下方应分别与试衣间顶部及地面留有15厘米的间隙。 七、商场货柜、展台试衣间消防验收标准： （一）装修单位安装或装修所有木质材料货柜、展台，必须涂刷两遍以上防火涂料或贴防火板，做好防火处理。 （二）厂家专柜所用配电盘、电源开关必须放置在试衣间或货柜明显部位，不得放置在库房内，且配电盘、电源开关周边不得存放易燃易爆物品或杂物。 八、商场边店及专柜内电气施工规定 （一）安装轨道射灯时，1米轨道限定最大功率为150W，2米轨道最大功率200W，轨道对接时每一路轨道长度不得超过6米，总功率不得超过600W。 （二）安装日光灯时如使用电感式灯具内需配电容器补偿。灯具与木结构间必须使用防火材料保持间距。禁止安装散装灯具及使用弹簧压缩式灯脚日光灯架和灯端电子镇留器灯架。 （三）在木制结构的展柜及灯箱内使用的石英灯具须有外壳，灯泡功率不能超过20W，且必须做防火处理在射灯孔刷防火涂料并加石棉垫钉于灯孔上，射灯变压器高低压出线需套玻璃丝管。其它场所的石英灯泡功率不能超过35W。 （四）店内新铺设线路的主电源线截面积不得小于4mm2。 （五）边店内总用电量超过3kw时应使用物业工程部指定的三相电源，施工后应将负荷调整平衡。 九、商场电气工程施工安装规定 1、为保障电气工程施工质量，确保安全运行，物制订本规定。要求各施工单位在二次装修进行电气施工时，除执行国家电气工程安装标准的同时也应执行本规定。 2、本规定包含各种低压配电线路的敷设，各种灯具（灯箱）的内外部接线、强电插座的安装、闷顶内所有电气线路敷设及接线盒内的接头连接等方面。 3、室内配线应采用额定电压不低于0.45/0.75KV的绝缘导线，室内电缆配线应采用额定电压不低于0.6/1.0KV的电力电缆。 4、每个分支路绝缘导线相线间及相线对地的绝缘电阻值不应小于0.5MΩ。 5、闷顶内严禁采用聚氯乙烯绝缘护套铜芯线、聚氯乙烯绝缘平行铜芯软线和聚氯乙烯绝缘绞型铜芯软线明敷。 6、室内配管应按照如下原则：配管的选用应以线路中配电箱的上下口进出线配管保持