金桥花园收楼装修管理手册.docVIP

金桥花园收楼装修管理文件 交房通知书 尊敬的金桥花园业主: 恭贺您乔迁金桥花园住宅 栋楼 层 号! 金桥花园1#------4#楼已顺利竣工.请您本人于2009年6月1日至2009年9月1日携带以下资料及费用前来我司办理接楼手续. 需携带资料： 本通知书： 楼款收据及购房合同： 身份证正本及复印件1份（如是代理人请携带代理人身份证）；业主本人如不能亲临办理入伙手续，可以通过委托他人办理，并提请携带各项资料、费用及业主亲笔委托书及业主身份证明； 业主家庭今后常住金桥花园成员一寸彩色照片两张。 应交费用： 开发商收取费用： 1、根据合同约定您未付清的购房余款人民币 元整、因您逾期付款所产生的违约金人民币 元整，请汇入我司帐户，以便办理接楼手续，若因您逾期付款而造成的延期交房责任不由我司承担。 2、按揭贷款（含公积金贷款）手续未办理的，请办妥相关手续后再接楼，由此引起的延期交房责任不由我司承担； 3、 二、物业收取费用： 1、物业综合管理服务费：0.4元/平方米X 住宅面积 X 6个月 （预交）； 2、装修垃圾清运费：300元/户（100㎡以下300元/户、100-200㎡之内400元/户）； 3、装修保证金： 1000元/户 （入住3个月内经验收合格后退还）。 接楼流程示意图： 携带上述文件 补足楼款及相关费用 缴纳物业费用 为了您能顺利快捷的接受房屋，请您按规定时间前来办理各项手续。阁下如届时不能前来办理手续，请及时与我司联系。业主逾期不办理入伙手续的，将视为入住，业主需按时支付管理费。 您如有任何疑问，请与我司联系。 接待地址：金桥大道1号雍景豪园营销中心 联系电话：2956761 麻城恒发房地产开发有限公司 交纳物业管理服务费指引 一、管理、服务收费明细表 收费项目 收费标准 交款日期 备注 管理服务费 多层： _0.4_元/月·㎡ 小高层：_0.8_元/月·㎡ 商铺： 1.0_元/月·㎡ 商场： 1.5元/月·㎡ 每半年的8日前 自缴物业管理处 车位使用费 汽车： 5元/次 100_元/月 摩托车: 1元/次 (外来车辆) 水费 按政府相关规定收取 自来水公司通知 银行自缴 电费 供电局通知 银行自缴 有线电视费 自缴 注：以下收费标准如有改动，物业管理处及有关单位会及时通知住户。 二、 按《物业管理条例》规定，管理服务费从业主入伙之日起计算。入伙是指业主收到书面入伙通知，并按规定时间办理完相应手续之时。业主收到入伙通知后一个月内不按规定办理完入伙手续的，视为入住。 三、业主应于每半年8日前到物业管理处交纳管理服务费用，或于每半年8日前将钱存于指定的银行，由银行代扣代交。逾期未交者，每日加收千分之三的滞纳金。两个月仍未交者，物业管理处将采取必要的措施。 四、业主如有更换或产权转让，必须及时以书面形式通知物业管理处，否则旧业主仍将负责交纳物业管理费用和其他费用。 麻城 X X 物业管理公司 楼宇入伙程序 目的 通过对业主和住户的入住过程进行控制，确保管理处对业主和用户的入住时的服务质量。 使用范围 适用于金桥花园物业管理处的所有楼宇的用户入住过程的管理。 主要职责： 3.1 物业管理处经理负责所有入伙手续的办理的领导工作 3.2 物业工程部和客户服务部做好入伙前的准备工作，检查各项工作的进展情况。 程序内容： 4.1 入伙前的准备 4.1.1 物业管理处经理为入伙而配置必要充分的资源，包括人员配置、办公设施等，确保楼宇入伙的顺利进行。 4.1.2 管理处办公室及办公用品准备就绪，购置一些办公设备以及公共设施。 4.1.3 安排好员工的工作岗位。4.1.4 对所有涉及楼宇入伙的员工进行培训。 4.1.5 准备好所有入伙用的文件和资料。 4.1.6 依照《标识标牌规定》做好辖区内的区域标识、警示标识、安全消防标识，方便办理入伙手续。 4.1.7 所有员工均穿规定服装，佩带工作识别卡。 4.1.8 将入住的有关规定、办事程序、收费标准等文件公布于众，指导用户办理入住手续。 4.2 办理入伙手续 4.2.1 业主带好入伙通知书、业主身份证或业主授权书等有关证明文件到物业管 理处办理手续。 4.2.2 物业管理查验“入伙通知书”和交款收据等证明文件后，发放钥匙给用户。 同时签订管理公约，发放《收楼须知》、《住宅使用说明书》给业主。 4.2.3 用户领钥匙后，物业管理处应派人随同业主查验拟入住物业，