桂林医学院职工团购房金融服务方案.docVIP

桂林医学院职工团购房金融服务方案 ——————中国农业银行桂林分行 桂林医学院广大教职工： 为更好的向各位教职工提供方便快捷的金融服务，针对该住房项目和大学教职工的特性，结合我行的优势，发挥我行房地产金融的整体服务综合优势，并遵循“个性化服务”的原则。我们将秉承客户至上，始终如一的服务理念, 利用我行多样化的金融产品以及高素质的专业团队，为广大业主提供专业性、综合性、全方位的金融服务，针对此次团购房的特点，我行将给予借款人最优质的个人金融服务。 一、农行的相关业务产品介绍。 （一）对家庭拟购置第一套、第二套住房的教职工，我们推荐“安居好时代”个人住房贷款。 1、贷款期限 个人住房贷款期限最长为30年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年,男女不限。 　 2、贷款利率 贷款利率执行中国人民银行规定，首套住房贷款，首付比例≥30%，利率最低可执行基准利率；二套住房贷款，首付款比例≥60％，贷款利率最低可以执行基准利率上浮20%（目前贷款基准利率：5年（含）6%，5年以上期限6.15%）。 3、我行现行房贷政策：（1）原则上只认目前是否有房贷，目前银行方面查征信系统可查得到有无住房贷款，同时要求客户如实填写诚信保证书。个人征信报告上有无房屋信息的均需提供房管所开具的房屋套数查询证明；如查询无贷款记录或者贷款已经结清，均可按照首套房贷利率执行。（2）房屋套数以家庭为单位，夫妻为一个家庭单位，小孩18周岁以上另为1个家庭单位；（3）目前已有二套住房贷款的，现申请贷款购住房的为第三套的，按现行政策暂时不予贷款；（4）如果开发商允许，借款人可以是购房者的父母或18以上的小孩，同时购房者作为共同还款人；（5）借款人60周岁以上的也可贷款，只要年龄+借款期限不超过70岁,但需要增加共同还款人。 （二）对家庭已有两套住房贷款以上（且有全产权）的教职工且仍有借款需求，我们推荐特色贷款业务---“房抵贷”。 针对已有两套住房贷款以上的家庭，我行特别量身定制了新产品“房抵贷”。“房抵贷”是指借款人以本人或家庭成员的房产作抵押，申请贷款可用于房屋装修、购买各类大额耐用消费品、旅游、教育、婚嫁等各种消费性资金需求。“房抵贷”也可用于个人生产经营。 1、贷款期限：“房抵贷”最长期限为10年；“房抵贷-消费”中贷款用途为装修等大额支出的，最长期限10年；用于日常生活消费小额支出的，最长期限5 年。 2、贷款利率:符合房抵贷-消费条件的，贷款利率基准利率上浮30%。 （三）对家庭未使用住房公积金且借款需求在公积金额度内的教职工，我们推荐个人住房公积金委托贷款。 农业银行作为最优代理行，接受住房公积金管理中心委托向按时足额缴存住房公积金的个人提供公积金个人住房贷款，用于购买住房。 贷款对象:符合住房公积金贷款条件的在职职工。 2、贷款的最长期限和最高额度分别可达30年和35万元。 3、目前贷款利率：4.25%（5年以上期限） 4、个人住房贷款期限最长为30年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过法定退休年齡，即男60岁，女55岁。 （四）对家庭未使用住房公积金但公积金额度不能满足借款需求的教职工，我们推荐个人住房与公积金组合贷款。 当公积金贷款的最高额度不能满足您的贷款需求时，农业银行提供以所购房屋为抵押的公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的贷款组合。 1、借款对象为符合住房公积金贷款条件的在职职工。 2、组合贷款期限最长为30年，一般以公积金管理中心审核批准的住房公积金借款合同的期限为准。 3、组合贷款利率分别按照商业贷款和公积金贷款两种利率执行。 （五）对家庭有购车和购车位需求的教职工，我们推荐信用卡分期付款业务。 农行信用卡具有循环信用额度、免息还款期、最低还款额、分期付款、信用消费、预借现金等功能，我行专门为公务员定制了一种免收年费的公务卡（金卡），它的办理办理手续简单，只需单位在收入证明上加盖公章、提供个人身份证明、相关资产证明，并填写贷记卡申请表即可办理。我行信用卡还可针对小区情况提供车库（车位）的分期支付服务，期限可达36期，手续费优惠，目前为每月0.3%。 二、根据您个人及家庭实际情况，选择到我行办理个人住房按揭贷款客户需提供如下资料： 1、借款人有效身份证明原件及复印件（居民身份证及户口簿）(1份） 2、借款人收入证明及相关材料(个体户需提供营业执照、近3月银行流水账)（1份） 3、婚姻状况证明原件及复印件（已婚、未婚、离婚）（1份） 4、借款关系人(抵押物共有人、配偶、共同还款人)有效身份证明（1份） 5、首付款收据(购房