商业地产项目独家销售代理合同分析报告.doc

************广场项目 销售代理合同 委托方：************集团******房屋开发有限公司 受托方：************福业房地产经纪有限公司 甲方： ************集团******房屋开发有限公司 （以下简称“甲方”） 地址： 辽宁省******市和平区******南街46号 邮编： 11005 银行账号： 21001 乙方： ************房地产经纪有限公司 （以下简称“乙方”） 地址： 邮编： 银行账号： 代表人： 甲方为房地产开发、经营公司，乙方为专业房地产中介代理企业，乙方现就甲方开发的************广场项目B、C座 (以下简称本案)的写字间、公寓部分提供销售代理服务，甲、乙双方经协商一致后，订立本合同。 第一条：物业概况 一、地址：本案位于******市和平区******南街1号、2号。 二、性质：本案是由甲方开发建设的商品房屋，使用性质为：公建。 三、面积：本案代理期内由乙方代理销售面积约为 60410 ㎡。 详细指标以政府批复的预售测绘面积为准。上述涉及面积等待政府批复的预售测绘面积明确后双方以合同附件方式共同遵守。 第二条：委托代理期限和代理方式 甲方根据本合同约定，委托乙方代理本案 2014 年 4 月 15 日起至 2015 年 4 月 14 日，期间计划可销售项目的全部公建部分。 第三条：本合同涉及的所有金额，均以人民币作为货币单位计算。 第四条：销售计划、销售承诺和预售合同签订 一、双方约定：合同期内销售平均底均价不低于10700元/平米（建筑面积），由乙方按平均底价制定价格表，经甲乙双方签订同意后，为本合同之不可分割的补充附件。非经双方书面同意，任何一方不得随意更改。 二、本案正式销售前，由甲乙双方协商确认正式的销售办法。本案销售办法以自然年度为单位，内容包括销售平均底价，销售折扣办法，付款方式，年度、季度及月度销售目标（包括销售面积，合同金额、回款计划等）、推广计划等，经甲乙双方认定一致后作为本合同附件，双方共同遵守。 3、甲方委托乙方销售指标：合同期内销售任务为2.5亿元。 三、销售承诺： 本案各类型可销售单位正式销售前，甲方须提供相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸、销售许可等相关文件、图纸，以及与之相关的销售承诺内容。 乙方在甲方提供的文件图纸基础上编制《************大厦项目公寓和写字间产品销售手册》、（以下简称《销售手册》），经甲方书面确认后执行。乙方在代理期内的销售讲解内容不得超越该《销售手册》约定范围。如《销售手册》约定内容发生变更，甲方须出具书面变更说明，并通知乙方调整相关内容。 乙方在销售过程中，如发生《销售手册》内未涉及内容，乙方不得私自解释或承诺。须向甲方通报相关内容后，由甲方出具相关书面说明作为《销售手册》补充。 由于《销售手册》作为本案唯一的销售文件属于商业机密范围，仅提供乙方相关销售人员使用，乙方有义务保证该《销售手册》的内容不外泄。本合同终止后乙方应全部返还甲方，并保证乙方及其工作人员未进行复制。 四、合同签订： 本案所签订的商品房预定协议书（即认购书）由甲方提供范本，买卖合同条款内容（包括附加条款）由甲方提供范本；范本作为本合同的附件。 乙方负责在合同范本所承诺的范围内，协助甲方与买方签订本案商品房预定协议书，并对预定协议书的内容及客户的付款方式进行讲解，如客户要求，可向客户出示买卖合同范本等资料。 乙方协助甲方签订的合同文本须经甲方现场销售AE（姓名：蒋振超，如有变更，由甲方另行出具书面文件确定）审核通过后方可签署： 未经甲方现场销售AE审核通过的，不得签署，否则视为销售事故，乙方必须承担责任并承担相应的损失； 在签订合同过程中，如须对合同条款进行更改，乙方只能按照甲方现场销售AE签字通过的文本条款更改，除此以外甲乙双方任何人员不得擅自更改合同条款； 如发现签署后的文本超出范本承诺范围，则视为销售事故，乙方必须承担责任并承担相应的损失。 第五条：销售事务 一、销售配合工作 1、甲方须在销售现场派销售总监或销售经理一名，完成以下工作： 配合乙方销售工作和审核商品房预定协议书条款以及附加条款内容。 2、乙方在销售现场派驻的销售经理，年度内不得更换，因个人原因辞职除外。 3、乙方在销售现场派驻现场销售工作人员总人数（不包含销售总监和策划）销售旺季在 13 人以上，销售淡季在8人以上，调动需有同等资历人员补充，所有调动人员应先进后出；如乙方配置人员不能满足销售需求，甲方有权利要求乙方增加人员，乙方须无条件同意并执行。 4、甲方须在销售现场派驻财务人员一名，每天须完成以下工作： 收取销售定金以及房款；