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关于玉渊潭科技商务区发展建设的几点思考 　　摘 要 2009年，国务院关于同意支持中关村科技园区建设国家自主创新示范区的批复，北京市人民政府关于同意加快建设中关村国家自主创新示范区核心区的批复，确立了北京市和海淀区未来科技产业创新发展、高端要素集聚整合的发展方向。2011年，国务院进一步明确中关村示范区未来十年的战略定位和发展思路，并提出加快海淀区中关村科学城建设是统筹规划中关村空间布局的首要任务。2012年，为贯彻落实北京建设中国特色世界城市的重大决策和海淀区建设具有全球影响力创新中心部署、按照海淀南部高端商务服务区的发展定位，玉渊潭科技商务区冠名“中关村”，由玉渊潭农工商总公司建设和管理，掀开了玉渊潭科技商务区发展的新篇章。 中国论文网 /3/view-7174012.htm 　　关键词 玉渊潭 农工商 发展建设 　　一、玉渊潭农工商总公司发展历程和产业现状 　　玉渊潭农工商总公司是由1958年成立的玉渊潭人民公社及玉渊潭乡演变而来的。1958年成立到80年代初以农业经营和工业加工为主，得益于工业经营先发优势，发展迅速且未受市场竞争冲击。1983年正式成立玉渊潭农工商总公司，顺应改革开放的发展趋势，逐步实施“退二进三”的发展战略，陆续开发建设酒店、写字楼等产业项目。得益于显著的地域和资源优势，虽产业项目相对分散，经营管理相对粗放，但所处市场经济初级阶段，市场发展空间巨大，玉渊潭经济规模不断壮大且受市场竞争冲击影响较少。进入2000年后，随着全球经济一体化和中国加入世界贸易组织，为适应国际化竞争压力和行业发展格局，整合现有产业项目和楼宇资源，先后成立酒店集团、物业集团和置业集团，形成了以商业地产建设与开发、经营与管理为主的产业布局。得益于规模经济效应和集体经济积累，虽然社会竞争日益加剧，但通过现代企业制度的深入推进和精细化管理的强化，玉渊潭整体经济保持了健康稳定的增长。当前三大产业集群发展健康，公司内部财务制度健全，风险控制流程规范。公司营运现金流充沛，资产负债率低于行业水平，各项经营业绩指标稳定增长并达到预期发展目标。 　　2012年，玉渊潭农工商总公司在实施第一个五年发展规划中，将建设现代生态型商务服务区的目标进一步扩展和提升，经过积极争取，玉渊潭科技商务区成功冠名“中关村”，成为玉渊潭发展史上的又一个里程碑。这也标志着玉渊潭的发展更加主动地融入到了北京建设世界城市、海淀区建设具有全球影响力的创新中心的战略实施中去。近几年来，随着消费市场的深度调整和中央关于京津冀协同发展新要求的提出，以传统产业为支柱的玉渊潭面临着前所未有的机遇和挑战。在市场冲击明显、竞争日益激烈的新的历史时期，面对内外部环境的深刻变化，唯有不断优化内部资源，积极整合社会资源，做强做好科技商务区建设，才能实现经济持续稳定发展。 　　二、玉渊潭科技商务区建设的概述 　　中关村玉渊潭科技商务区位于中关村国家自主创新示范区核心区的南部高端商务区内，是中关村科学城的辐射区，商务区中心位置为东至北洼路，南至永定河引水渠，西至昆玉河西，北至北洼西里中街。为更好地统筹玉渊潭区域各类资源和要素，将原范围进行拓展，形成“三纵跨五路”的空间布局。“三纵”指玉渊潭区域内的西三环、昆玉河及万寿路、西四环所形成的三条纵向地理曲线。这三条纵向地理曲线跨越五条城区干线路，由北向南依次为：彰化路、玲珑路、阜成路、复兴路、莲石路，区域总面积33.1平方公里。 　　玉渊潭科技商务区所属裕惠大厦、恩济西园、天顺仁和物业、汇鑫盛商贸楼等近20座物业楼宇合计建筑面积近40万平方米，共入驻企业近2000家，其中符合总部企业标准的近20家。入驻企业主要为商务服务类企业、科技类企业、银行金融类企业、文化传媒类企业、餐饮服务类企业。其中，科技服务类企业是园区主要培育和服务的目标客户，科技类企业是重要的补充，符合玉渊潭科技商务区现代服务与科技产业集聚的规划目标。 　　三、玉渊潭科技商务区发展的条件分析 　　（一）适应市场形势的变化是发展要求 　　近年来，我国进入了经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策的消化期的三期叠加的特殊时期，经济增速趋缓，消费需求趋稳。特别是实行八项规定以来，集团消费、高端需求受到遏制，酒店、餐饮持续低迷，物业和建筑业也受到一定冲击，这给以提供传统服务业为主的企业发展带来了新的挑战。在新的市场条件下，唯有适应形势变化，调整产业结构，抢抓市场机遇，才能赢得新一轮的发展。 　　（二）北京市相关政策支持是发展契机 　　2013年，为全面增强首都服务功能，打造世界高端企业总部聚集之都，引导本市产业园区提高总部企业和商务服务业企业的集聚程度，加快培育和打造一批总部经济和商务服务业集聚区，北京市商务委决定在全市范围内开展第一批总部经济和商务服务业集聚区认定、命名