都匀市调定位报告详解.pptVIP

名称 贵阳市西路批发市场 位置 市西路 概况 市西大市场有男人大世界，女人大世界，龙翔百货，贵阳市西商业街商场等多家商场。从事服装，小百货、小家电、小饰品的经营户达上万户，在西南享有一定盛名。目前含各类市场45个，市场建筑面积达20万平方米，每年成交额约数十亿元，缴纳地方财政2500万元。 投入运营时间 1982年 规模 各类市场45个，市场建筑面积达20万平方米 出租价格 约80-150元/㎡*月? 铺面格局 床上用品批发：5m*6.6m*约高4m；服装批发：10㎡左右，市场内部过道3m 物业收费 5m元/月 电：1元/月 出租情况 满租 招商政策 开业时进入免租6个月，合同5年，每月一交月租 周边配套 物流配送中心 交通 市场内部拥堵不堪，交通混乱,人流量大。 小结 市西路批发市场建设较早，批发兼零售，人气较旺，是贵阳最成熟和繁华商业中心，所有批发种类以商贸大厦为主，分类明细，但是市场内部管理较混乱，由于没有配套的仓库，店铺和过道成了堆放货物的场所，所以市场内部交易较杂乱。 贵阳市西路批发市场 名称 贵定县综合批发市场 独山八角亭市场 龙里综合农贸市场 位置 贵定县城西 独山八角中南路 龙里县环城路（靠近火车站） 概况 该市场运营已经有10几年，以经营百货、食品、副食、烟酒、五金、文具和小家电批发兼零售，市场面积较小，内部很拥挤。 该市场位于独山县城中端地带，离汽车站不远，主要以服装批发为主，人流较少。 该市场是政府规划，规模在龙里是个较大综合农贸市场，最近才投入运营，由于人流少，租户不愿入驻，政府强行进入部分摊主。 投入运营时间 12-15年 ?不详 2011..8 规模 近40铺位 近5000平方，50家铺位，125个摊位 300多个摊位 出租价格 租金分区而定800-1000元/月，1500元/月左右，2000-3000元（30㎡）? 铺位500-1500元/月，摊位500-700元/月 铺位580-650元/月，摊位290-400元/月 物业收费 每家50-100元/月 水：4.5元/吨 电1.2元/度 每家8-120元/月 水：5元/吨 电：0.8元/度 无 出租情况 满租 ? 大部分没有出租 招商政策 一年一签，押金4000元/户 ? 强行进入部分商家，优惠免租1个月 周边配套 公厕 公厕 ? 交通 比较拥堵 ? 交通便利 小结 市场整体规模小，杂而乱，人流少，规划功能不明确，租户经营状态不理想 人流少，市场小，环境差，有待提高，只有零售，没有批发，是独山县农产品主要供应市场。 市场小，人流少，顾客仍喜欢在大街上购买的习惯，是龙里最大的一个农贸市场之一 黔南州属县市场 沙包堡镇 区域商业中心 小围寨区域商业中心 辐射范围 都匀市商圈分析 以小十字 为都市商业中心 以大西门 为区域商业中心 以百子桥 为区域商业中心 区域综合市场调查小结 贵阳批发市场较有规模，都匀批发市场规模较小生意冷清，而属县的零售市场都规模都很小。 贵阳市场直接覆盖全省的市县，除遵义外，不存在所谓的中间二级市场。都匀商流对下属县城辐射有限。对于服装等时尚类产品，商户可能直接去大都市进货。有些农资产品或者外省产品也有直接针对厂家的经销商，而不必经过省级代理商。 贵阳商户对于直接设点都匀市场有兴趣，都匀商户也期待进入一个有规模的综合市场，而属县商户对此不感兴趣，但却有可能到都匀进货。 商户们对租金和管理费并不特别敏感，而是关心市场是否能整体推广，把生意做好。批发市场的商户租金大约在2000以内，而中心零售商户有的则可接受过万的租金。 商户对前期入住的租金高低和免租期比较关注，而对日后的约束条件比较忽视。 农产品商户大多数当地人，而综合类商户往往有外地人参与。 商户们大多数不会考虑购买物业，而是通过租赁恰当的商位专注于商业运作。 第二部分、项目定位报告 因为站得高， 所以走得远 商业定位 为土地 充值 土地的价值取决于土地蕴含的内容 定位 定位 定位 定位 定位 中麦定位模型 基于资源优势的定位 基于区位优势的定位 基于产业基础的定位 基于市场需求的定位 基于产业聚集的定位 如何开展商业定位 本项目的商业定位 旅游商业综合体 旅游商业综合体是围绕旅游产业链、满足各项旅游需求的复合型商业地产，是旅游产业和商业地产的无缝对接。完整的旅游活动包含行、游、吃、住、娱、购等六个方面的内容，以旅游经济为主导的商业复合地产应具有以上全部或部分功能。 旅游商业综合体 本项目可以旅游购物为核心，倾力打造吃、住、购、娱等功能，结合项目周围的旅游资源，可以形成较为完整的旅游经济链。 就本项目而言，受制于用地规划要求和出于稳健发展的角度，还要兼带农产品批发的业务。 1、符合贵州省和黔南州关于开