香河市调总结2015.10.10要点讲解.pptx

香河项目市调分析总结;PART1 房地产市场走势分析 PART2 香河市场机遇和走势预判 PART3 北三县市场大数据分析 PART4 项目产品规划建议 （根据所处竞争态势，建议开发体量、产品配比、入市时机、开盘单价、总价）;PART1 房地产市场走势分析;宏观大市场;总体来看，我国房地产市场政策面将持续宽松，全力去库存仍是政府的工作重点，因此打压和强力刺激的政策都不会出现，维持现有政策的平稳落实将是主旋律，为了稳定经济增长，未来市场整体资金面将相对宽松，房地产市场也会受益。;PART2 北三县市场机遇和走势预判;北京迁府通州，成为北京行政副中心，北京市空间格局重构;北京迁府通州，提升区位价值、优化交通配套、推高区域楼市热度;香河、燕郊、大厂紧邻通州，地缘优势将直接推高其区位价值;;;PART3 北三县市场大数据分析 （市场供给、成交分析、价格水平） ;;『香河』;香河各版块房产市场分析——版块概述;2015年1-6月成交住宅用地19幅，总建筑面积86万平米，其中荣盛获取30万平米； 楼面价集中在800-1000元/平米； 容积率最低为2。;从年度数据来看，2013年出现峰值年成交2.9万套，2015年上半年仅成交8千套，结合京津冀一体化、市政府东迁，本年度成交将出现近年来新的峰值。 从成交价格来看，逐年上涨，近18个月来，2014年下半年小幅受挫，近半年来受政策刺激