房地产行业教案分析.pptVIP

无垠文海 邀你畅享 docer.wps.cn 中国房地产发展中存在的问题 NO.2：房价泡沫越来越大 由于人们投资渠道的单一，再加上我国房地产行业的高额投资回报率，导致人们越来越倾向于投资房地产行业，这样一来导致我国房地产行业的经济泡沫现象越来越突出，其主要表现在：一是我国的房价增长率远远高于居民的收入总体，目前房价的增值率与居民的可收入支配比要达到6:1，甚至一些地区已经高达7-8:1，一旦房价的增长率高于居民年收入增值率6倍时居民就无力购买，进而就说明房地产市场出现了问题。二是房地产存在过度性投资。由于我国房地产制度不完善，导致房地产企业利用土地储备进行牟利，也就是我们经常说的“圈地投资行为”。 中国房地产发展中存在的问题 NO.3：房地产市场秩序较差 我国房地产行业起步晚，从建立到发展至今不过三十几个年头，因而很多制度还不够完善，需要进一步加强。尤其是在土地的使用权方面，违规现象时有发生，如非法占用农业用地、滥用土地资源等，更有甚者，运用不法手段低价取得国有土地的使用权，造成土地资源的流失，严重损坏了国家土地储备，不利于国民经济的可持续发展。除此之外，部分房地产商在竞争行为上也有很多的不规范之处，如基础设施和配套设施不完善、物业管理滞后等，或是依靠虚假广告以欺骗消费者的形式来增加购房率，破坏了市场的正常性和公平性，严重损害了消费者的合法权益。但是由于缺