开发项目前期物业管理招标文件教案.doc

？？项目前期物业管理 招 标 文 件 项目名称：？？项目 招 标 人: 四川省三台慧川房地产开发有限责任公司（盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 日 期：二00八年一月 目 录 前附表 第一章 投标书 第二章 技术规范及要求 第三章 投标人须知 第四章 其他事项 第五章 附件  前 附 表 序号 项 目 内 容 规 定 1 项目概况 项目名称：“？？项目” 项目地点：绵阳市涪城区高水南街 招标内容：“？？项目”前期物业管理 2 招标要求 服务标准：国家相关物业管理标准 开工时间：2007年11月 物业管理期限：5年（合同期内，若业主大会成立按相关政策执行） 3 投标单位要求 独立法人，具有专业物业管理能力，执有物业管理壹级资质的企业 4 招标时间安排 购买招标文件时间：2008年1月5日-1月8日 17 时前 地址： 绵阳市游仙区沈家坝下街9号 勘察现场：投标人自行勘察（招标人给予协助） 答疑：投标人以书面形式向招标人要求进行资料澄清，招标人以招标文件补遗的形式提供给所有投标人 5 投标文件份数 正本壹份，副本肆份，电子文档壹份 6 投标文件递交 投标地点：绵阳市游仙区沈家坝下街9号 递交投标文件截止时间：2008年1月 日14时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受 7 开标 开标地点：绵阳市游仙区沈家坝下街9号 开标时间：2008年 月 日14时30分 第一章 招标书 按照国务院《物业管理条例》的规定，四川省三台慧川房地产开发有限责任公司决定对“？？项目”采用公开招标的方式选聘前期物业管理企业，合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目简要说明 项目位置：绵阳市涪城区高水南街 物业类型：大型住宅物业 建筑密度：26.3％ 容积率：2.7 绿化率：30.8% 总建筑面积 ：约35万余平方米（一期约8.2万平方米,二期面积属概算面积），其中高层13幢,204387.30平方米；小高层13幢,125806.76平方米；多层5幢，17396.26平方米；非住宅3282.96平方米。 物业管理用房建筑面积 ：680平方米 机动车地下停车位：约910个，地上停车位约600个 非机动车停车场所：4处 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目一期工程于2007年11月开工建设, 其中小区出入口一个，消防通道1个。工程计划于2008年8月底竣工并交付使用（以建设主管部门验收备案时间为准），需要前期介入。 三、物业管理用房的配置情况 “？？项目”配备物业管理用房680平方米（符合相关文件规定标准），以提升物业服务形象，便于业主（住户）前来办理咨询、报修、交费、投诉和联系特约服务等，利于物业管理公司与业主的交流和沟通。房屋具体位置见总平面图。 四、房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位和购房人均按相关政策法规缴存。 五、项目总平面图及主要设施设备配置 见项目总平面图、主要设施设备配置说明（附件10）。 六、投标截止时间地点 投标截止时间：2008年 月 日14时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 投标地点：绵阳市游仙区沈家坝下街9号 七、开标时间、地点 开标时间：2008年 月 日14时30分 开标地点：绵阳市游仙区沈家坝下街9号 八、投标保证金：人民币捌万元整。 九、招标文件资料费：人民币贰仟元整。 十、招标人： 本项目招标人：四川省三台慧川房地产开发有限责任公司 联系人：左天义 联系地址：绵阳市游仙区沈家坝下街9号 联系电话 0816-2290918（办公室） 招标人：四川省三台慧川房地产开发有限责任公司 二○○八年一月 第二章 技术规范及要求 本物业物业服务按照《绵阳市普通住宅物业管理服务等级标准》贰级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、前期物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2、物业管理区域内公共秩序（含日常安全巡查服务）的管理； 3、物业管理区域内的绿化养护和管理； 4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行使、停放及场所管理； 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6、物业管理区域内环境卫生的维护； 7、物业档案资料的保管； 8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务及管理。 二、前期物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员； 2、物业管理服务与收费质价相符。 三、前期物业管理