老西门#####号楼施工总承包补充协议详解.docVIP

葫芦口棚户区 A-1\A-2地块（6--8#、11#、13#--15#、17#、18#、21#、24#、25#） 工程项目施工总承包补充协议书 发包人：常德市天源住房建设有限公司（以下简称甲方） 承包人：常德市中房建筑工程公司 （以下简称乙方） 鉴于原招标的工程项目专业化、标准化生产需要，工程承发包范围内有部分建造标准调整，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关规定，甲乙双方经过协商一致，就本项目订立施工承包补充协议书。此补充协议书是原工程施工合同的重要组成部分，并具有优先于原本工程双方签订的施工合同条款的法律效力。 1.工程承包范围及相关约定 1.1工程承包范围包括： ⑴大型土石方工程 ⑵桩基础、护壁桩等基坑支护工程 ⑶房建部分建筑装饰工程 ⑷房建部分水电安装工程 ⑸房建部分消防暖通安装工程 ⑹人防设备安装工程 ⑺门窗、栏杆、格栅等标准件安装工程 ⑻室外环境配套工程 ⑼室内二次装修工程 ⑽外墙涂料、外墙干挂、玻璃幕墙工程 ⑾自备电源系统、发电机、亮化等安装工程 ⑿智能化系统安装工程 ⒀地下车库地面及交通设施工程 第⑷-⒀专业工程向房建部分建筑装饰工程缴纳的土建配套服务费包含在房建部分建筑装饰工程预算价款内，不再收取。具体服务内容由总承包单位确定并报甲方公司相关部门。服务内容包括但不限于：安全护栏装置、脚手架使用、施工电梯及塔吊的使用、交叉作业的协调、专业工程完工后土建部分的回填和修补工作、水电消耗及水电源提供、临建等费用分摊、工程技术资料汇总等。 不包括：供水供电供气等行业垄断工程和电梯工程。 1.2乙方须自行组织好工程承包范围内所含各专业工程施工的衔接配套工作和自检、验收等各项工作。 1.3甲方另行发包的电梯工程施工合同由甲方与其签定，专业分包单位须接受乙方统一管理，乙方应提供给分包单位相应的配套服务，电梯分包单位向总承包单位缴纳中标价（含设备款及安装款）2.5%的土建配套费，该费用包含在分包工程中标价内。服务内容包括但不限于：打孔、承重墩浇筑、吊钩、安全护栏装置、施工电梯及塔吊的使用、交叉作业的协调、安装完工后土建部分的回填和装修工作、水电消耗及电源、井道机房杂物和积水清理、督促分包单位技术资料归口管理等。 2.承包方式： 包工包料。不允许乙方有任何形式的转包行为，否则甲方有权解除合同并进行处罚。 3．履约保证金 3.1在中标通知书下达之日起七日内，乙方向甲方财务部交纳履约保证金（各专业工程交纳具体金额详见附件一）。 3.2在乙方履约保证金达到甲方账户之日起七日内，甲方按中标通知书上的注明安全文明措施费打到指定监管账户。 4. 乙方根据施工进度拟委派的各专业工程负责人须报甲方审核同意（具体流程详见附件一）。 5.工程价款确定方式、履约保证金、工程款支付方式（具体详见附件一）。 6.质量保修期、维修方式、工程质量保证金返还方式（具体流程详见附件一）。 6.1质量保修期按建设部80号令。甲方已委托中房物业公司对本项目质量保修期内的工程维修实行跟踪服务,乙方必须接受物业公司的管理。 6.2维修方式：在维修期内，乙方应无条件对自己的质量缺陷按甲方指定的时间（接到甲方指令24小时内）及时修复，并对造成的损失负责，否则甲方有权自行安排人员维修，发生所有费用在乙方工程款中扣除。 6.3工程质量保证金返还方式 ①建筑装饰工程竣工验收合格满两年后，经物业公司及甲方项目部确认：由于施工质量原因造成业主投诉后，乙方年维修的及时率、有效率95%时，返还2%工程质量保证金。 ②建筑装饰部分工程竣工验收合格满两年后，经物业公司及甲方项目部确认：由于施工质量原因造成业主投诉后，乙方年维修的及时率、有效率＜95%时，暂不返还质保金且处以2000元/次违约金处罚。 ③保修期满后，经物业公司及甲方项目部确认：在质保期内无遗留的质量问题尚没有解决、竣工资料移交齐全、无涉及费用扣除，剩余质保金全部返还。 ④在保修期间，乙方各专业工程存在的质量缺陷由乙方督促协调各专业工程负责人及时维修并承担因此产生的费用和损失。 7、其它 7.1乙方必须严格按要求搞好施工现场布置,按甲方指定的施工场地及生活区场所搭设各类临时设施，根据甲方要求时间拆除，不得影响甲方配套工程施工，否则甲方强行拆除。临时水电由乙方按甲方指定的位置自行接至施工范围内，场区内排水由乙方按规划布置、施工，确保施工现场文明、整洁，临时设施费已在综合费率内计算，不得另行增加临时设施费，如增加乙方自行负责。 7.2 工程进度要求：乙方进场一个月内按中标工期420天及工程款支付时间节点提交工程进度计划（分栋、分专业工程）报监理公司、甲方项目部及指挥长签字认可，各阶段付款工程量及形象进度的确认由监理公司、甲方项目部负责； ①工程进度按约定进度每延迟一天，该阶段付款时罚款1000元；