资产评估课件第一总论精要.ppt

学习目的： 该课程是一门实务性较强的课程。 在掌握了基本概念和原理以后重点在于应用。 通过案例分析，学会资产评估的基本方法。 主体 --- 谁来评估 国外： 综合评估机构 专业性评估机构 兼营机构 我国： 资产评估公司 会计师事务所 客体 --- 评估对象-- 企业资产 企业资产分类1 有形资产： 固定资产 机器设备 房地产 流动资产 原材料 存货 现金 银行存款 应收帐款 长期资产 债券 股票 无形资产： 可确指无形资产 知识产权——专利权、 商标权、版权 对物产权——土地使用权 行为权利——租赁权、许可证、专营权 不可确指无形资产——商誉 企业资产分类2---根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：可确指资产与不可确指资产 企业资产分类3---根据评估对象分类：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企 业整体评估、资源性资产评估。 企业资产分类4： 按被估资产是否具有综合获利能力分： 单项资产与整体资产 单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格 整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力 方法 --- 如何评 收益现值法 (收益法） 重置成本法（成本法） 现行市价法（市场法） 清算价格法 历史成本法 程序 1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场调查； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档。 资产评估的基本原则 工作原则 独立性原则 评估机构独立、第三者地位 客观公正性原则 充分以事实为依据 科学性原则 科学方法 经济技术原则 贡献原则 某一部分价值取决于它对资产整体作用 替代原则 同时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的 预期原则 资产的价值基于对未来收益的期望值 供求原则 供求规律影响评估值 评估时点原则 评估基准日（评估价值仅是该日资产价值） 资产评估的假设 交易假设 是最基本的假设、资产置于交易之中、可模拟市场估价 继续使用假设 资产能以其提供的服务或用途满足所有者经营上的期望收益 公开市场假设 资产在市场上可以公开买卖 清算假设 资产在公开市场情况下强制出售 二、资产评估价值的类型 1.作为估价标准的价值类型： 重置价值，收益现值，现行市价（或变现价值），清算价值。 2.评估假设： 继续使用价值，公开市场价值，清算价值。 3.评估特定目的： 抵押价值，保险价值，课税价值，投资价值，清算价值，转让价值，保全价值，交易价值，兼并价值，拍卖价值，租赁价值，补偿价值等 4.市场条件： (1)市场价值; 市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。（自愿与公平） 市场价值是资产评估价值中的公允价值的坐标。 公允价值：评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理的评估价值。 财务会计中的公允价值相当于资产评估中的市场价值。 市场以外的价值：不符合市场价值条件的价值。如： 在用价值：可能非最佳使用状态 投资价值：具有明确投资目标 持续经营价值：企业整体作为一项资产，可能非最佳使用状态 保险价值：根据保险合同规定的价值定义 课税价值：根据税法规定的价值定义 清算价值：非正常市场条件 三、资产评估的目的 1.一般目的： 资产在评估时点的公允价值，即与评估条件相匹配的合理的评估价值。 2.特定目的： 资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资，企业清算，担保，企业租赁，债务重组等。 评估目的不同，评估价值可能不同。 资产评估目的决定了资产评估的特定条件或具体条件 四、评估目的与价值类型 1.评估目的等相关条件（资产自身功能，利用方式和使用状态，评估时的市场条件）决定价值类型； 2.价值类型的合理选择是实现评估目的的重要手段。 资产评估的假设 1）交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（与市场的必然联系） 2）公开市场假设：假定存在完善的公开市场，被评估资产将在这样的公开市场进行交易。 （公开市场：完全竞争性市场，有资源的卖者和买者，他们的地位平等，能够获得足够的信息，交易行为是自愿的和理智的）。 （确定了资产评估的基准或坐标） 资产评估的假设 3） 持续使用假设：假定待评估资产正处于使用状态，而且根据有关的信息推断，处于使用状态的资产还将继续使用下去。（持续使用：