商业地产的操盘策略与商圈研究(讲义)课件.ppt

典型案例----德国波茨坦广场 世界知名的电影之家（Filmhaus）也坐落于波茨坦广场。在Filmhaus的七层大楼里分布了许多与电影业有关的机构，其中“电影电视博物馆”每年入场人次超过10万。还有传奇的“兵工厂”电影院 （Arsenal Kino），它自1970年来致力于展现国际影坛的非主流作品。拥有约250个学生的德国电影及电视学院也在那里。 同时，波茨坦广场还是德国电影学院的所在地。每年这里会颁发相当于德国奥斯卡的德国电影大奖。柏林电影学院人才辈出，许多电影制作人像克里斯蒂安·佩措尔德（Christian Petzold），安哥拉·沙捏莱茨（Angela Schanelec）和克里斯多夫·霍豪斯勒（Christoph Hochh?usler）都是出自这个学院。 电影之家 拉斯维加斯城中城（City Center），由米高梅集团投资近百亿美元于2009年底基本建成，建筑面积达167万平方米，坐落于拉斯维加斯大道的 Bellagio 和 Monte Carlo 酒店之间，是目前全球最大的的私营可持续性开发项目，建筑物获得了六项国际绿色建筑认证金奖。City Center 是米高梅(MGM)和迪拜世界 (Dubai World) 旗下子公司 Infinity World Development Corp 的合资企业。 典型案例----拉斯维加斯城中城（City Center） City Center是集豪华酒店、购物中心、艺术画廊、健身中心、娱乐中心和住宅区为一体的度假胜地，堪称“拉斯维加斯的城中城”。 其中包括了2家完全不设博彩设施的酒店：Vdara Condo酒店和The Harmon酒店、最具未来概念的高科技酒店Aria Resort Casino、拉斯维加斯第一家文华东方大酒店、环球美食与购物中心Crystal以及精品公寓Veer Towers。 典型案例----拉斯维加斯城中城（City Center） Aria度假酒店及娱乐中心（含赌场）是City Center项目最核心的部分，由一系列弧形建筑组成，锯齿状的外立面使每间客房都有一个转角，以获得更多的景观视野。娱乐场所包括赌场、SPA和沙龙、零售商业、游泳池、太阳马戏团剧场。 典型案例----拉斯维加斯城中城（City Center） Vdara温泉酒店是一座不含赌场的酒店，酒店大楼外观呈三层平面的重叠，通过不同颜色的背面喷涂酸蚀拱肩玻璃强化这种效果。酒店共有客房约1500套，并有丰富的会议和温泉SPA设施。 文华东方酒店位于City Center的东南角，不含赌场，楼高47层，包括约400套酒店客房和200多套豪华住宅，酒店23层设置了空中大堂。 典型案例----拉斯维加斯城中城（City Center） Crystals购物和娱乐中心位于CityCerter东侧中央，共三层，局部两层或四层，外形仿照水晶的结构，购物中心内汇集了世界顶级奢侈品旗舰店、艺术品展馆、高档餐厅、夜总会等。 典型案例----拉斯维加斯城中城（City Center） Veer双塔住宅楼由两座倾斜5度的塔楼组成，位于购物中心之上，共37层，每栋楼内有335套公寓，套内面积从46平方米到307平方米。倾斜的建筑设计是为了为公寓住户提供更好的景观视野，尤其是高层的住户。为了缓解沙漠气候中日光的热辐射，公寓楼的外立面玻璃上覆盖了沙丘色的瓷点，并安装了穿孔铝百叶。 典型案例----拉斯维加斯城中城（City Center） 典型案例----香港太古广场 太古广场座落于香港商业中枢的金钟，连接全部地铁站，面积超逾五百万平方尺，是香港最优越的购物商场之一。 定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓 太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点； 太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势； 太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境； 太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。 典型案例----香港太古广场 太古广场甲级写字楼 太古广场一座：建筑面积860,000平方呎（约1858.0608平方米）、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。 太古广场二座：建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦，每层面积由21,000平方呎至22