上海典型商业街案例.解析.ppt

评价与借鉴 与其它以设计类、建筑类为主的创意产业集聚区不同，同乐坊是以“文化、休闲、创意”为导向：别具风情的酒吧，精致典雅的餐厅，标新立异的概念零售店，艺术前卫的画廊，文艺实验的小剧场，使得同乐坊成为了上海“文化地图”上的标志。 同乐坊的出现对周边静安、普陀区域 写字楼市场起到了互补之效。同乐坊创意园区临近人气鼎盛的南京路CBD商务中心、静安寺商圈、长寿路商圈，同时周边分布着几十个著名高档小区，消费潜力巨大。 同乐坊的定位由政府主导，初期以创意产业为主，但是经过了市场的修正，创意产业不断让位于餐饮娱乐，形成了今天以餐娱休闲为主的业态比例。 尚街LOFT 园区由上世纪80年代所建造的老厂房改造而成。由著名意籍设计师菲力普·贾比亚尼设计绘图。诸多国际服装研发学院、国际时装买家、时尚传媒、模特公司等专业团队纷纷加盟。让尚街LOFT不仅传递出浓郁的艺术气息和原创氛围，更给都会里的时尚达人带来独具个性非传统的时尚购物体验。 尚街LOFT，位于徐汇区嘉善路508号，园区北临建国西路，东临嘉善路，西临襄阳南路，南临城市主干道肇嘉浜路，地理位置得天独厚，园区整体建筑面积达40000平方米。“尚街TMLOFT”紧临上海著名得商业中心地带（距“徐家汇商圈”约1.5公里，距“淮海路商圈”约2公里，距“新天地”约1公里），同时又处于历史风貌保护区，园区相邻多幢密集型高档住宅，并深具城市文化底蕴。 项目基本资料 开业时间：2007年12月 开发商：上海尚街投资发展有限公司 建筑面积： 建筑形式：9层建筑 市场定位：以个性服饰为主的时尚工业园 目标客户群：城市新锐消费人群 业态组合：创意服饰 流行家居 展览 餐饮 主力租户： 经营方式：只租不售 租金：5-5.8 停车位 项目功能区划 有别于其他的商场服饰，“尚街LOFT服饰店”是以个性、新锐设计师的流行服饰为核心，辅以极具设计感及创意的橱窗、服饰、家居用品，另外还整合融入了SPA馆、餐饮店、画廊、书吧、展览、BAR。 1-4层为餐饮、服饰、休闲店铺， 5-9层为工作室。 尚街集成了创意工作室，百货商场，创意集市和生活休闲中心几大功能。 高级定制店：四楼店铺。Q-WING, JADE WOO, SFH, QA, 琼耳概念店，何艳，隆义手工鞋坊。 买手店：Crystal rainbow, gite, eemmi, zoom in, 尚十尚，淘沙，一甸之家 潮流个性店：X-GR8, BYE, JANEWEAR….. 　　 创意集市店：上海滩，档口玩具，WOO SCARF 民族风格店：LALA, Pmapa, La Vie 温馨居家店：德家，万佳轩，棉子，Pilar, Premium kids 　　 餐饮 店铺：California Balance果汁吧，DALA美甲吧，Yarose肚皮舞，Kundalini Yoga瑜伽馆 评价与借鉴 由上海纺织控股集团公司、解放日报报业集团和上海市徐汇区政府三方推动下得以创立。尚街LOFT的定位清晰，那就是做本土服装设计师的孵化器。 项目的装修处处体 现出艺术的气息， 如黑白灰的主色调 简约而有创意的装饰。 商业与创意的融合可以对消费 者形成很大的吸引力和说 服力，从而使商业产生 巨大的附加值 新梅联合广场 新梅联合广场位于上海新商业中心、浦东南路999号。主体建筑为南北两座38层塔式主楼结合4层高品质裙房。曾是陆家嘴地标性建筑。周围有第八佰伴、时代广场等品牌卖场及高尚娱乐休闲设施密集，占据浦东地区最繁华商业高地。 直面延安路隧道、复兴路隧道，紧邻现有地铁2号线，并处规划建设中的M6线和轨道交通M4线交汇处附近，交通便捷。 项目基本资料 开业时间：2005年10月 开发商：（新梅集团－上市公司） 上海鑫兆房地产发展有限公司 招商运营：第一太平戴维斯 建筑面积：23,980平方米 建筑形式：高层群房 市场定位：国际、时尚 目标客户群：陆家嘴金融中心高端消费群体 业态组合：精品服饰、配件饰品、品牌餐饮 主力租户：无 经营方式：出租 租金：15-30 停车位：231个 项目功能区划 商场共四层，一二三层主要为品牌零售，如ecco、mu、v.one、CK、i.t.、GEOX等，配以部分特色餐饮如味千拉面、满记甜品等。四层全部为品牌餐饮：新吉士、泽都泽、藏乐汤坊、海之幸。 评价与借鉴 独立商铺相比，商场商铺对地理位置的要求更高，在交通人流的“咽喉”之地，更有可能获得商业经营的成功。新梅联合广场，位于浦东南路、商城路口，是六线换乘的东方路轨道交通枢纽人流进入新上海商业城的第一道“屏障”，因此引入了大量的人流。 本项目属于烂尾楼改造项目，因此在商场经营方面存在着某些难以克服的弊端，如商铺