深蓝年月焦作市武陟县房地产调研简报解析.pptVIP

武陟县房地产市场未来走势探讨 四，产品创新和高性价比产品极然有出路 虽然武陟市场在售楼盘的产品都比较成熟，但如果对市场吃透、把握消费者变化，做出有针对性的创新产品，还是能够赢得市场的认可，树立企业形象和项目形象的。 只要产品够好，操作成功，市场的需求点还是有的。 1、大众的城郊大盘。满足那些即想进城、又没有足够进城实力的乡镇客群。低成本开发、产品具备一定的亮点，区域具备发展前景。 2、高端精品楼盘。产品配置足够高，产品细节做到位，有让人认识到是真正的好东西，值得拥有，包装做到位，体验营销、口碑营销、事件营销等宣传到位。 3、其他特色楼盘。如高科技楼盘、健康主题、地中海风情等，具体哪一种应根据市场深层次调研确定。 武陟县新一高地块简单分析 优势： 新城区，规划超前，城市形象好，发展潜力巨大。 临近武陟中学、新一高等学校，教育资源配套好。 交通便利，临近兴华路、工业路、迎宾大道、郑焦晋高速、郑焦城际铁路。 周边已有楼盘开发，且已现房或准现房。 开发商实力雄厚，致力于县城楼盘开发，并取得初步经验。 深蓝公司多年县城操盘经验，对当地市场相对比较熟悉。 地块平整，不需要拆迁、安置或处理相关遗留问题。 武陟县新一高地块简单分析 劣势： 周边除学校外，没有其他配套，生活不方便。 周边路网刚形成，如果没有私家车，出入不方便。 当地政府口碑不佳，民风不正，处理比较困难。 地块附近有公墓、垃圾处理厂、高压线、城际铁路等不利影响。 地块位于工业区，夏季南风时，可能会有气味或噪声污染。 武陟县新一高地块简单分析 机会： 城市框架拉的比较大，亟待填充开发项目。 县城的城镇化压力较大，需求房地产开发带动和促进。 当地房价偏高，在成本不变的情况下，利润的操作空间较大。 项目的定位可以从地块研究开始，能够针对市场和地块，做出针对性产品。 新区的开发经过近6年的积累，开发速度将进一步加快。 武陟县新一高地块简单分析 威胁： 政府调控的风险依然存在。 当地供应量激增，房价高企，存在较大的市场风险。 地段位置偏远，如果扭转客户对地块区域认知，是一个具有挑战性的任务。 开发建议 地块：考虑到武陟县的房价达到一定高度，进放应谨慎！如果确定要进入，建议地块控制在2年内开发完毕，速战速决，不宜在此拖延太时间，故规模控制在100亩以内为宜。 成本：参照前文各地块拿地成本，斯坦福57万/亩、家和万世55万/亩，我地块应低于该两处地块价格。 产品：规划可适当与现有产品做区隔，武陟的三段式外立面最普通，所有小区都是，应规避。 其他产品细节应根据更深层次的调研确定。配套应考虑会所、幼儿园、底商、停车等。 讨论时间 2010年武陟县政府新开工的20个房地产项目名单 ????? ⑴龙凤城商住楼（位于红旗路中段原建筑公司）。????? 责任单位：河南君裕宏房地产开发有限公司????? ⑵西仲许汽配城（位于黄河大道与龙源路交叉口西南角）。????? 责任单位：西仲许村委????? ⑶人民广场西侧商住楼。????? 责任单位：河南君裕宏房地产开发有限公司????? ⑷西马曲朝阳二路北侧商住区开发（位于龙泉湖公园西北侧）。????? 责任单位：西马曲村委????? ⑸商业步行街（位于朝阳一路与木栾大道交叉口东南角）。????? 责任单位：焦作九万里房地产开发有限公司????? ⑹兴华路东段北侧东仲许村南沿街改造工程。????? 责任单位：东仲许村委????? ⑺龙德公司商住楼（位于迎宾大道北段西侧）。????? 责任单位：武陟群星房地产开发有限公司????? ⑻和平街小高层商住楼（位于原企业服务局院内）。????? 责任单位：武陟长恒房地产有限公司????? ⑼沁河苑商住小区（位于沁河路与黄河大道交叉口西南角）。????? 责任单位：西仲许村委????? ⑽丰泽园小区（位于沁河路中段北侧）。????? 责任单位：焦作明隆置业有限公司 ????? ⑾东仲许城东居民小区（位于兴华路中段南侧）。????? 责任单位：焦作爱国纺织有限公司????? ⑿三里庄商贸中心（位于文化路与黄河大道交叉口西南角）。????? 责任单位：武陟恒丰置业有限公司????? ⒀盛世花园、美食城小区（位于兴华路东段北侧）。????? 责任单位：小徐岗村委????? ⒁翰林苑三期（位于兴华路东段南侧）。????? 责任单位：焦作市诚德置业有限公司????? ⒂西仲许住宅小区（位于黄河大道北段西侧）。????? 责任单位：西仲许村委????? ⒃怡和居小区（位于兴华路中段北侧）。????? 责任单位：焦海英????? ⒄清华园小区（位于兴华路中段北侧）。????? 责任单位：武陟县群星房地产开发有限公司????? ⒅龙源国际新城北侧商业楼（