蛇口产业选择研究解析.pptVIP

转型方向：蛇口未来将实现由老工业区向国际化城区的转变 粤港澳的战略构想：用20年的时间，建设成为具有国际竞争力的、亚太地区最具影响力的国际制造中心、物流中心、信息中心、金融中心 国际化城区意味着什么？ 北京-中关村 上海-陆家嘴 根据区域发展模型，蛇口打造为国际化城区需要建立国际化的产业体系和国际化配套体系 研究背景 产业选择研究方法：以结构化分析方法为指导，运用匹配性分析和竞争优势分析两维二次筛选法进行产业定位 产业筛选初步结论——高端服务业高地1、与蛇口条件匹配、具备园区竞争优势的主导产业方向是：网络信息、科技服务、文化创意2、与蛇口条件匹配、具备园区竞争优势的适合产业方向是：服务外包、高端旅游、现代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济 产业筛选实施建议：重点发展科技服务业，占领人才高地，发挥产业的集聚和溢出效应，带动区域的产业快速转型 产业筛选实施建议：形成以科技服务为核心的高端服务业集群，探索公共服务产业化发展新路，“三生和谐”推动蛇口转型 优势传统产业是深圳经济发展的“助推器”，支柱产业则是经济发展的“引擎” 2007年深圳4大支柱产业（高新技术产业、金融业、现代物流业和文化产业）增加值占GDP比重达59.57%。 而优势传统产业（电气机械及器材产业、黄金珠宝产业、服装产业和印刷产业）也占据深圳国民经济的重要地位，2007年占深圳工业产值已达40%，占深圳工业增加值高达50％，占GDP比重达24.17%。 理论与实践证明：成功实现产业结构转型，国家人均GDP由1万美元突破2万美元，产业引擎均为——服务业 深圳将发展成为后工业化时代大都市服务业基地 ——5年后人均GDP为2万美元的大都市服务业基地 新一轮国际产业转移与经济全球化加速、信息等新技术兴起相伴相生，国际产业垂直型转移占主导的同时，水平转移日趋增多，技术、知识密集型产业成为新一轮产业转移主要对象 承接国际产业转移的四大趋势： 依托四大优势，“国际产业转移”将为深圳在价值链分工中占据高端地位提供重要的机遇 珠三角一体化演进步伐正在加速，将发展成为“科学发展模式试验区、深化改革先行区、扩大开放的重要国际门户、世界先进制造业和现代服务业基地与全国重要的经济中心” 随着产业结构的调整与优化，城市群产业结构向综合化、多元化、细分化发展，产业梯级明显——以“三核”为中心，由内向外形成梯级产业分工布局 基于珠三角梯度产业发展格局下，深圳主导发展先进制造业、高技术产业和现代服务业，增强科技研发、高端服务功能，打造全球电子信息产业基地和区域服务、创新中心 深港联动，共建国际大都会，将建成“全球性的金融中心、物流中心、贸易中心、创新中心和国际文化创意产业中心” 综合各政策文件，高新技术产业、先进制造业和现代服务业是深圳未来重点着力发展的产业 深圳市产业发展方向小结： 交通区位：蛇口半岛东临深圳湾、西依珠江口，连接港、穗、深、珠，是珠三角地区重要的海、陆、空交通枢纽 区位优越： 距深圳市中心区25公里，水路距香港中心区20海里，距广州市区150公里； 距深圳机场仅二十分钟车程，海上距香港新机场仅10海里； 深圳湾口岸、西部通道：从蛇口经深圳湾口岸至香港中心区30公里； 连接两大机场、依托港口、路网发达，是珠三角地区重要的海、陆、空交通枢纽。 交通区位：蛇口内部微循环交通较为便捷，但由于对外交通道路等级较低及半岛地形的影响，使其成为城区交通的“盲肠” 土地利用：蛇口园区近期增量土地利用包括海上世界二期和太子湾，将充分发挥商业价值，向“品质型”发展；契合增量土地的高端定位，以四海片区、沿山路片区为主的存量土地也将向高规格转型 配套设施：配套设施相对完善，高端与低端配套两极分化 人口结构：人口两极分化，外籍人口、本地中高端人口与低端产业工人杂居而住 早年的产业特征、宜居环境及国际化配套吸引了大批外籍人口集聚蛇口，常住外籍人口约3000人。 于蛇口人口数据，总人口23万。根据居住条件统计，其中高端人口3万人；中产偏上4万人；中产偏下7；普通9万人 中高端人口集聚于高尚住宅区；低端产业工人集聚于职工宿舍、蛇口村。 产业基础：作为中国第一个工业区，蛇口依靠“临港型传统加工制造业”发展壮大，先后经历了传统产业外迁、优势产业稳步增长、房地产繁荣发展等阶段，已发展为以“房地产、现代物流、综合服务和高科技产业”为主导的多核心产业城区 产业基础：蛇口园区产业向高端化转型，技术密集型的研发、设计产业开始占据重要地位 高新产业： 园区主导产业，以电子信息产业为主； 政策支持：火炬创业园于2001年成立，国内第一家由中央部门、地方政府和企业共建、并按照企业化方式运作的高新技术创业基地；20