苏州繁花项目商业定位(终)解析.pptx

苏州繁花项目商业定位报告; 目 录;城市人口、经济、产业、交通、规划;1.1、苏州概况;1.2、苏州交通概况 ;1.3、三大产业结构比例分析：;1.4、近几年苏州GDP及对比 ;1.5、近几年苏州人均GDP及对比 ;1.6、社会消费零售品总额;1.7、人均可支配收入;1.8、 苏州城市发展规划 ;1.9、苏州商业发展规划;苏州经济的持续迅速发展，吸引了大量的人流，带来旺盛的购买欲和强大的购买力，为房地产市场持续健康发展提供了坚实的基础和良好的环境。; 二、苏州现有商圈调查; 2.1、地块简介;阳 澄 湖 路;本案;地 块;地 块;序号;第一商圈人口分布;第二商圈人口分布; 2.2、苏州现有商圈调查分析;;名称;;商圈名称;1、第一百货 2、大洋百货 3、美罗城百货 4、新苏州百货 5、豫园 6、金鹰国际 7、苏州人民广场 8、大光明影院 9、开明影院 10??大人家飙歌城 11、西部飚歌城 12、天辰飚歌城;项目名称;古城商圈——石路板块;项目名称;新 市 路 竹 辉 路;景观休闲商业带;园区商圈商业项目分布;项目名称;科技城商圈;尉;项目名称;项目名称+;苏州商圈商业小结;城市人口、经济、产业、交通、规划; 相城区位于苏州市区北部。全区下辖4个镇、4个街道和1个省级经济开发区，总面积416平方千米 ，全区总人口77万（其中常住人口37万，外来人口40万）。 相城区东依阳澄湖和昆山，西衔太湖，北接无锡和常熟，南临苏州古城区、工业园区和高新区。相城区是苏州乃至长三角地区交通最发达的区域之一。相城区，拥有阳澄湖水面的三分之二，水产资源丰富，其中：阳澄湖大闸蟹驰名海内外。;3.2、相城区交通概况;区域交通：广济路北延段、人民路北延段的通车，使本区域的通达性更强，已开始施工的轻轨2号线与规划中的4号线通车后，将使本区域与其它区域的衔接更加紧密，有利于更大的导入消费客流。;3.3、相城区产业概况;3.4、近几年相城区GDP及对比;3.5、近几年相城区人均GDP及对比;3.6、2011年苏州各区人均社会消费品零售总额比较;十二五规划;苏州北部新城规划;苏州中轴线延伸段 现代北部新城;延伸苏城中央主轴;拓展姑苏商业空间;打造现代水城生活;1、2011年相城区实现全区生产总值422亿元，人均GDP约9565美元，且保持了良好的增长趋势，适合发展大型商业体。 2、交通上已开始施工的轻轨2号线与规划中的4号线通车后，将使本区域与其它区域的衔接更加紧密，有利于更大的拉动南北人流，扩大辐射范围。 3、相城区人均消费品零售总额与苏州市同级别区县相比较，当地属于消费输出型，表明相城区的商业发展不充分，需要有新的商业体来留住消费客群。 4、随着苏州城市的东移北扩，相城区的发展潜力巨大，同时在相城区城市规划中，中心板块作为空间布局的主城区，是相城区的重点开发区域。; 四、项目所在商圈分析; 4.1、相城商业简析;老城商圈;相城区商业的分布情况;老中心板块;项目名称;中央商务板块;中央商务板块：;相城区商业情况小结; 4.2、相城卖场分布;序号; 五、重点竞争项目分析;万达广场;项目平面布局示意图;步行街走道 ;说明：万达广场地下步行街百货零售占58%、餐饮占比42%。;主力店—万千百货（A座）;万千百货——各楼层标杆品牌;主力店—休闲、娱乐（B座）;大玩家;主力店—超市、电器等（C座）;说明：万达广场百货零售占比50%，餐饮占比15%，休闲娱乐占比15%，超市占比10%，其他占比10%。;小结; 六、需求调查与分析;6.1消费者习惯分析依据;被访者性别 37.20%的被访问者是男性；62.80%的被访问者是女性； 简析：本次问卷调查主要以女性为主。;被访者住房状况 与父母同住的比例为42.8%，占比最大；其次21.0%是自购房，租房占26.4%。 简析：被访者中主要以大家庭为主，自己购买住房占21.0%这一部分人的购买力较强。 ;被访者年龄段 21-25岁比例占37.0% ，26-30岁的占比为22.0% ，31-45岁合计比例占10%。 简析：以上数据说明，本次问卷的被访者59%是30岁以下，被访者年龄较轻，业态规划时应该重点考虑这一年龄段的消费者。;消费者家庭月收入 消费者家庭月收入在3000-5000元的比例占了37.25%，5000-8000元占41.18%，10000元以上的占比15.69%。 简析：以上数据说明，被访者的家庭收入水平多处于中