沈阳和平区满融项目可行性研究20120904解析.pptx

;目录;1.1 区位条件 1.2 规划条件 1.3 土地四至及现状 1.4 项目背景;1.1 区位条件—项目位置;1.1 区位条件—周边配套;;1.2 规划条件;1.3 项目四至及现状;1.4 项目背景;第二部分;2.1 城市发展规划;2.2 城市经济研究——人口与收入;2.3 区域发展规划——蓝海·东北创造中心;2.4 区域经济研究——总体特征;2.4 区域经济研究—和平区人口与收入;2.5 区域发展的机遇;第三部分;3.1 城市房地产市场分析——土地市场;3.1 城市房地产市场分析—商品房市场;3.1 城市房地产市场分析—商品房市场;出台日期 ;3.2 区域房地产市场分析——土地市场;;3.2 区域房地产市场分析——商品房市场;3.3 项目周边竞争分析—土地竞争情况;序号;序号;3.3 项目周边竞争分析—项目竞争情况;;3.4 重点对标项目分析—九州湾景汇项目;项目基础信息;3.4 重点对标项目分析—新加坡城项目;3.4 重点对标项目分析—奥园国际城项目;3.4 重点对标项目分析—恒大名都项目;;3.4 重点对标项目分析—绿城全运村;3.4重点对标项目分析—沈阳近期开盘热销项目;;;类别;项目案名？？？;项目面临的机遇 满融经济区、浑南新区全运村、新行政中心的陆续建设，该区域将得到飞速发展； 地铁4#线的建设，势必拉动周边地区的发展； 项目为净地，未来三环桥免费使用和三环辅道的投入使用，项目南边界的40米规划路是未来浑南新区与主干道南京南街、胜利大街的主交通线，都将极大的提升本案的交通现状； 受市内高房价的挤压，加之胜利大街目前为连接苏家屯区和市区的主干道，长白岛的供应量呈逐年递减的趋势，本板块将成为未来南部市场热点。;;洋房产品 客户定位：主要客群为市中心的中高收入人群，职业以公务员、企事业单位高管或私营业主为主； 产品定位：面积范围建议在110-180平米之间，总价控制为90-160万以内； 价格定位：参考当前在售九州湾景汇项目，预估当前畅销价为9000元/平米。;住宅类型; 4.2 市场定位—洋房价格定位;根据周边在售同档次项目综合因素比较，本项目小高项目比照价格为6217元/平米;项目;销售方式;;;整体规划构想： 1. 采用街区概念，以纵横两条景观轴将住区分为四个BLOCK，除两条共享的景观轴之外，每个BLOCK有不同主题的景观中心； 2.采用自由式的景观形式打破建筑本身的兵营式排布的单调感； 3.最大限度做到人车分流，地下停车出入口直通市政道路，地上停车在洋房与高层之间布置，中心洋房区没有行车干扰； 平面布局： 1.中间区域居住价值高，布置5层洋房产品； 2.南侧临街布置多层产品； 3.在东、西及北侧布置18层产品，最大限度避免对园区的日照干扰；;项 目;5.2 总体规划-剖面设计;5.2 总体规划-销售展示区;5.2 总体规划-鸟瞰图;5.2 总体规划-产品布局;5.2 总体规划-景观构想;5.2 总体规划-景观意向;5.2 总体规划-交通分析;5.2 总体规划-日照分析;;5.3 产品设计-拟选户型（1）;5.3 产品设计-拟选户型（2）;5.3 产品设计-拟选户型（3）;5.3 产品设计-拟选户型（4）;5.3 产品设计-拟选户型（5）;5.3 产品设计-立面意向（英伦风情）;第六部分;;6.2 开发节点计划;6.3 项目成本计划——总体目标;6.3 项目成本计划—支出计划;6.4 项目销售计划;6.4 项目销售计划;6.5 管理资源配备;第七部分;7.1 整体效益目标;7.2 静态效益测算—总体情况;7.2 静态效益测算—分产品;7.3 动态效益测算;7.4 敏感性分析——毛利率与净利率;7.4 敏感性分析——IRR与NPV;第八部分;8.1 SWOT分析及结论;8.2 项目竞价策略;汇报完毕！