冯文嵩小组讨论.pptVIP

相关法律规定 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 江苏省高级人民法院关于使用《中华人民共和国婚姻法》及司法解释若干问题》的讨论纪要第十三条规定：夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果在婚后取得房屋所有权的，无论登记在一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。 而上海市高级人民法院规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭房款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为个人财产，同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 物权法的疑惑 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 Microsoft Engineering Excellence Microsoft 机密 * 房子属于谁？——婚姻生活中按揭房产权属问题探讨 法学0907班 汪静 魏淑霞 祝恒威 李世猛 冯文嵩 案例一 甲于2007年5月10日与某开发商签订房屋买卖合同，房屋价款为50万，2007年6月15日甲与银行签订抵押贷款合同并支付首付款，2008年4月16日甲取得房产证，房产证产权人为甲一人，2008年10月1日甲与乙登记结婚，结婚后由双方共同还贷。2009年11月8日，乙提出离婚，并认为该房屋属于共同财产要求予以平分，现该房屋市场价为80万，双方共同还贷10万。法院最终判决认为该房屋为甲婚前个人财产，甲只需补偿乙夫妻存续期间共同还贷部分一半5万即可。 案例二 甲于2008年4月9日与某开发商签订房屋买卖合同，房屋价款为60万，2008年5月25日甲与银行签订抵押贷款合同并支付首付款，2008年9月13日甲与乙登记结婚，结婚后由双方共同还贷，2009年7月18日甲取得房产证，房产证产权人为甲一人，2010年8月28日乙提出离婚，并认为该房屋属于夫妻共同财产要求予以平分，现该房屋市场价100万。法院最终判决认为该房屋为甲婚后所得财产，应属于夫妻共同财产予以分割。 问题: 1、房产证的取得时间是否是区分个人财产与共同财产的标准？ 2、案例一中补偿是否合理？ 一方婚前首付，婚后双方还贷的几种情况（登记在付款人名下为例）： （一）一方婚前以个人财产支付首付款，婚前取得房产证，婚后共同还贷； （二）一方婚前以个人财产支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷； （三）一方婚前以双方共同财产支付首付款，婚后共同还贷； （四）一方婚前签订房屋买卖合同，婚后以个人财产首付款并登记在个人名下,夫妻双方共同还贷; …… 确定房产归属考虑的因素： （一）购房合同订立的时间 （二）支付首付款的时间 （三）取得房屋的时间 （四）取得房产证的时间 （五）首付款的来源 补偿合理吗？ 不买房就是房客？ 假设案例：以女方婚前购房，北京地区为例： ??? 基本情况： ???1、房屋购买价 100万 ???2、首付款 20万 ???3、女方婚前向银行借款 80万 ???4、20年贷款期的本息和 120万 ???5、女方婚前个人还贷10万 ???6、结婚后夫妻共同还贷 20万 ???7、离婚时银行剩下本金债务 60万 ?8、离婚时该房现市场价值 200万 1．若判定该房产为女方婚前个人财产，则双方净收益比较为： （＋为进项收入，－为出项支出） 净收益????????????????0 净收益?????????????+110万 　 剩余银行本金债务???-60万 　 返还男方还贷额?????-10万 男方获还贷补偿?????+10万 婚后付出???????????-10万 男方婚后还贷支出???-10万 婚前付出????-（20万+10万） 男方首付出资??????????0 房产产权归属?????+200万 男方 女方 2． 若判定该房产为夫妻共同财产，归女方所有，由女方给予男方折价，则双方净收益比较为： 净收益?????????????