荆州市当前房地产开发情况分析.docVIP

荆州市当前房地产开发情况分析 （一）荆州房地产市场现状 1、荆州城区房地产市场运行的基本情况 房地产开发用地。2009年荆州城区出让房地产开发用地13宗，用地面积58.2万平方米（872.5亩），均价每亩91.65万元，同比增长18.5%。 2010年1—4月，城区房地产开发用地挂牌成交6宗，用地面积12.15万平方米（182.3亩），同比增长1.11倍；可建房屋面积32.23万平方米，同比增长79.1%。土地价格平均每亩130.1万元，同比增长34.8%。 房地产开发投资。2009年，荆州城区完成房地产开发投资19.46亿元，同比增长10.9%，其中完成商品住宅投资16.92亿元，同比增长41.2%，增幅比上年提高19个百分点。2010年1—4月，荆州城区完成房地产开发投资3.67亿元，同比增长68.8%，增幅比去年同期高89.6个百分点；其中完成住宅投资2.73.亿元，同比增长54.8%，增幅比去年同期高71.4个百分点。 商品房施工面积。2009年，荆州城区商品房施工面积236.25万平方米，同比增长4.5%，与上年增幅大体持平。其中住宅施工面积196.2万平方米，同比下降3.4%。主要原因是受国家调控政策的影响。2010年1—4月，荆州城区房屋施工面积118.8万平方米，同比增长3.1%，增幅比去年同期高26.9个百分点；其中住宅施工面积95.89万平方米，同比增长7.2%，增幅比去年同期高41.5个百分点。 商品房销售。2009年荆州城区商品房销售面积86.53万平方米，同比下降7.9%；其中住宅销售面积85.74万平方米，同比下降6.3%。但从销售套数看，2009年销售6112套，与2008年大体持平。二手住房成交47.34万平方米，同比增长112%。2010年1—4月，荆州城区商品房销售面积8.23万平方米，同比下降23.8%，降幅比去年同期减少14.3个百分点。住宅销售面积8.15万平方米，同比下降24.5%，降幅比去年同期减少12.3个百分点。 商品房销售价格。2009年荆州城区商品住宅销售均价2541元/平方米，同比增长23.9%。2010年1—4月，荆州城区商品住宅均价3738元/平方米，其中现房均价2981元/平方米，期房均价4149元/平方米。从区位来看，古城周边的楼盘价格多数在3500元左右，个别的达到4000元；三湾路、长港路一线的楼盘价格没有超过4000元；而北湖、武德片区除少数老盘以外，其他楼盘价格一般在4000元左右。 商品房空置面积。2009年，荆州城区商品房空置面积20.26万平方米，同比下降18.1%。其中：住宅空置面积17.17万平方米，同比下降24.6%。 ? 2010年1—4月，荆州城区商品房累计空置20.52万平方米，同比增长17.6%；其中住宅空置18.07万平方米，同比增长15.6% 2、荆州城区房地产市场的特点 房地产开发规模增长稳健。2009年荆州城区完成房地产开发投资19.46亿元，为5年来投资额之最，但增长率仅10.9%，比全省平均增长速度34.5%低23.6个百分点。 2004—2008年荆州城区完成房地产开发投资（亿元） 指??????? 标 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 完成房地产开发投资 9.54 13.67 12.64 13.02 17.55 19.46 同比增长（%） 67.4 43.3 -7.5 3.0 34.8 10.9 其中：商品住宅投资 4.15 8.02 9.67 9.74 11.98 16.92 同比增长（%） 27.7 93.3 20.6 0.8 22.9 41.2 2009年荆州城区商品房施工面积236.25万平方米，其中住宅施工面积196.2万平方米，总量超过楼市大发展的2007年，但增长速度与近5年的各个年份相比，下降幅度很大。住宅施工面积比全省16.2%的增长速度低19.6个百分点，属于低速增长期。 2004—2008年荆州城区商品房施工面积（万平方米） 指??????? 标 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 商品房施工面积 84.30 127.55 167.67 216.91 226.1 236.25 同比增长（%） 7.4 51.3 31.5 29.4 4.2 4.5 其中：商品住宅施工面积 71.26 109.81 148.04 192.66 203.03 196.2 同比增长（%） 10.5 54.1 34.8 30.1 5.4 -3.4 ? 所以，总体来看，荆州城区房地产开发规模增长保持了稳健的步伐，没有出现“过热”或“泡沫”，表现出在复杂环境下的冷静与理智，有利于房地产市场的健康发展。 ?? ?商品住宅供应结构合理。200