川恒家居广场管理公约1.15.docxVIP

川 恒 家 居 广 场 管 理 公 约 川恒家居广场运营部 2015年1月15日 PAGE \* MERGEFORMAT11 根据中华人民共和国国家和地方有关法规，结合实际情况，为维护川恒家居广场自营业主和租户及管理者的合法权益，明确各自的权利和义务，确保本家居广场的管理能够达到高标准，特制定本管理公约，本管理公约对全体自营业主和租户及管理者均有约束力。 总则 （一）、 本家居广场各自营业主和租户的权利 1、享有其所用物业的各项合法权利。 2、可依法与其他自营业主和租户共同合理使用本家居广场的公用地方和设施。 3、可根据本公约维护自身合法权益。 4、可根据本公约条款监督管理者及管理人员的工作。 5、可根据本公约条款监督其他自营业主和租户履行本公约规定的义务。 6、有权就本家居广场的管理事项向管理者提出建议、意见、批评、咨询并得到答复。 （二）、本家居广场各自营业主和租户的义务 1、自营业主和租户在行使上述权利和使用其租用的商铺时，须遵守本公约的规定。 2、应保证所租用的物业保持良好状态，不得令其失修。 3、自营业主和租户须缴交其租用单元应付的税项和水、电、电讯等公共设施使用费用。 4、自营业主和租户须遵守公司的管理者所订立的有关条款及管理本家居广场的其他规章制度，在自营业主和租户进驻前必须清楚阅读本公约所列的管理制度。 5、自营业主和租户在办理装修申请时，须详细阅读管理者订定的“装修规则”，并承诺遵守本家居广场物业管理制度，并向本家居广场管理者缴交装修压金及其他费用。 6、在本家居广场范围内不得违反本公约所列的自营业主和租户守则。 7、违反本公约有关规定的自营业主和租户必须负责赔偿由此而引至的一切损失。 8、各自营业主和租户无论何种原因损害了本家居广场或其他自营业主和租户或自营业主和租户任何人员的合法权益，则该自营业主和租户或使用人须对因此而产生的所有索赔、诉讼、要求承担全部责任。 9、自营业主和租户必须约束其雇员、顾客或单元使用人，遵守本家居广场的各项管理规定，否则该自营业主和租户将承担连带责任。 （三）、自营业主和租户守则 1、自营业主和租户只能将商铺用于租约或承包经营协议所规定的用途，不得将其单元用作非法或不道德用途，亦不得有滋扰、损害其他自营业主和租户的事情发生。 2、自营业主和租户须遵守本公约所规定的综合服务费用收缴规则，并向管理者缴交各项应缴费用。 3、任何室内装修或更改必须预先征得管理者的书面批示，并办妥消防报批手续，详情如本公约第三章“装修规则”部分中所述。 4、自营业主和租户不得作出或容许其他人妨碍或影响本家居广场任何部分的保养，或对其他自营业主和租户构成骚扰或损害的行为。 5、自营业主和租户应约束其雇员、顾客不要在本家居广场公用地方或铺位吸烟。 6、自营业主和租户应对其代理人授权人、顾客、雇员、合作者使用本家居广场的行为，疏忽或错误向管理者负责。如上述人士进行本家居广场管理规则所禁止的各种行为，或如因上述人士的行为，疏忽或错误而发生损害、损失、则该自营业主和租户应支付所有因此而产生的费用或赔偿，承担有关违章处罚。 7、各自营业主和租户需遵守管理者发生一切有关本家居广场管理之规则。 8、未经管理者书面批准，自营业主和租户不得改变本家居广场任何公用部分的外貌，不得在本家居广场外墙及窗户上装设任何物体，亦不得堵塞窗户。 9、不得在本家居广场范围内外及外围道路上乱放车辆，乱鸣喇叭。 10、不得在本家居广场内（包括在其单元内）进行任何足以妨碍或侵扰其他自营业主和租户的事项，例如发出过度响声、高声喧闹、播音或娱乐、放出粉尘、异味、闪光、震动而引至投诉。 11、自营业主和租户的淤泥、垃圾、废渣必须按指定的地点弃置，自营业主和租户不得放置或弃置任何垃圾或物件于公用地方内，自营业主和租户的杂物只能存放在其单元内。 12、住户不得在其单元内，安装或存放任何重量超出楼面负荷之设备或物品。 13、自营业主和租户不得在本家居广场任何部分放任易燃易爆、放射性物品、污染性物品、危险性物品、会发挥出臭味或异味的物品；或对其他自营业主和租户及使用者构成滋扰或危险的其他一切物品。 14、自营业主和租户不得在本家居广场单元内煮食、留宿圈养宠物、使用电炉或燃气炉具，不得将任何动物（观赏鱼类除外）禽类带入本家居广场。 15、任何人未经本家居广场管理者许可，不得在中心内散发，张贴各种广告、传单等。 16、为维护本家居广场的统一对外形象，未经管理者书面同意，自营业主和租户不得在本家居广场公用地方装设或张贴任何招牌。 17、自营业主和租户不得作出任何使本家居广场的保险失效或令该等保险金提高的行为，如有前述事情发生，则该自营业主和租户对因此产生的所有损失、费用、诉讼、索赔、及要求或因此引起的额外增加的保险金需全部负责，如因自营业主和租户违