《中国商品房价格长期上行的政策性因素分析》.docVIP

中国商品房价格长期上行的政策性因素分析 内容摘要：本文从政策学的角度，采用实证分析的方法，剖析了1998-2008年中国商品房价格以及相关变量之间的联动走势和政策性成因。文中提出，商品房价格后期的持续走高背离了市场的真实价值，其政策性原因是对土地总量的控制、以及金融稀缺资源向购房市场的倾斜。本文认为，通过 关键词： 中国房地产市场脱胎于传统的经济集权控制体制，某种意义上讲，中国房地产市场的成长过程，也就是经济管制松动、退却乃至被新经济规则逐步取代的过程。然而，我们应当清醒地看到，这个过程至今尚未完成，正在形成之中的新经济规则既非市场规则、也非计划规则，而似乎是通过试错在行政垄断和市场效率之间寻求平衡和妥协的产物。这就决定了变革中的中国房地产市场的最大特色是，行政垄断力量在房地产市场供需双方的较量和博弈中居于主导地位，进而在房地产价格的形成过程中发挥着不可或缺的特殊作用、或者说行政垄断力量部分转化成了房地产价格形成的政策环境。从土地的供给、财政金融政策的价值取向，到房地产企业的市场准入制度、潜在购房者的融资渠道等无不与正在演变之中的政策环境休戚相关。判断和把握商品房价格的现状和走势，必须研究房地产业的政策环境以及政策效应。 一、1998-2008年中国房价的走势及政策性成因分析 根据1998-2008年商品房销售均价（图1），我们可以看到，除1998-1999年房价低位蓄势盘整、以