第1章租赁要点解读.pptVIP

高级财务会计 汤佳音 考试说明 平时成绩占30％ （包括：考勤、平时作业、课堂作业、课堂提问、小测验） 期末考试 卷面成绩占70％（闭卷） 第一章 租赁 第一节 租赁概述 第二节 经营租赁的会计处理 第三节 融资租赁的会计处理 第四节 售后租回交易的会计处理 第一节 租赁概述 一、与租赁相关的定义 （一）租赁 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获得租金的协议。 （二）租赁期 租赁协议规定的不可撤销的租赁期间（含续租期）。 （三）租赁开始日 租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者。 （四）租赁期开始日 承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 【例1-1】 （五） 担保余值 就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。 （六）未担保余值 租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 担保余值，就承租人而言，是指（ ）。 A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 【答案】A （七） 最低租赁付款额 最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 最低租赁付款额 = 承租方支付的租金之和+承租方及其关联方的担保余值 最低租赁付款额 = 承租方支付的租金之和+优惠留购价 某项融资租赁合同规定，该设备租赁期为8年，每年末支付租金100万元，承租人提供的租赁资产担保余值为50万元，与承租人相关的第三方担保20万。租赁期间或有租金为4万元，履约成本为5万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（ ）万元。 A．870 B．940 C．850 D．920 【答案】A 最低租赁付款额=8×100+50+20=870（万元） 甲公司将一台公允价值为200万元的机器设备以融资租赁方式租赁给乙公司。双方签订合同规定：乙公司租赁该设备3年，每年末支付租金60万元，担保资产余值20万元，乙公司还支付了设备运输和安装费用10万元，乙公司该项租赁业务的最低租赁付款额是（ ）万元。 A.225 B.215 C.210 D.200 答案：D A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租金787.5万元，B企业担保的资产余值为450万元，B企业的母公司担保的资产余值为675万元，另外担保公司担保金额为675万元，未担保余值为225万元，则最低租赁付款额为( )万元。 A．6 300 B．8 325 C．8 100 D.7 425 答案：D 787.5 * 8 + 450 + 675 （八） 最低租赁收款额 最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。 乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2010年1月10日对该租出大型设备确认的最低租赁收款额为（ ）万元。 A．51 B．55 C．58 D．67 【答案】C 最低租赁收款额=8×6+7+3=58（万元） 某项融资租赁合同，租赁期为7年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为10万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值为30万元，未担保余值为10万元。就出租人而言，最低租赁收款额为( )万元。 A.770 B.2090 C.790 D.340 答案：C 100 *7 + 50 + 10 + 30 补充： 初始直接费用 初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属