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XXX棚户区改造项目修建性详细规划 设计说明 第一章 建筑设计 一、设计依据 1、甲方提供的规划建设用地红线图电子文件 2、国家现行的相关法规、条例及地方有关规定 3、《建筑设计防火规范》（GB50016－2006） 4、《城市道路和建筑无障碍设计规范》（GB50763—2012） 5、《住宅建筑规范》（GB 50096-2011） 6、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 二、项目概况及区域现状条件 1、地理位置 本项目位于贵州省习水县习酒大道，习水县位于贵州省北部，东连贵州省桐梓，西接赤水、古蔺，面向重庆，背靠遵义贵阳，是贵州襟川渝、通江达海的前沿窗口。 　　属亚热带湿润季风气候，四季分明。夏季，高温多伏旱；秋季，温度下降快，多绵雨；冬季，多低温阴雨；春季，气温回升不稳定，多夜雨；多阴雨、少日照、湿度大；局地小气候明显；气候的垂直差异十分显著。 　习水交通便宜，习新路、习赤路、茅习路、马合路构建四通八达的交通干道，正在修建的仁赤习高速公路将成为习水交通骨干。县内通信设施齐全，程控电话、无线通讯和宽带网络覆盖全县24个乡镇（区），信息骨架网络基本全面形成，保证住的安宁进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。 项目 规划条件 设计数值 备注 建设用地面积 29091.25 29091.25 　 居住户数 　 728 　 居住人口（注1） 　 2184 每户3人 总建筑面积 　 129624.76 　 其中 地上建筑面积 　 101824.00 　 地下建筑面积 　 27800.76 　 　 1、居住（注2） 　 73500.00 　 2、配套用房（注3） 　 541.67 　 其中 1)社区活动用房 　 134.55 　 2）物业管理用房 　 230.24 　 3）公厕 　 126.48 　 4）消防控制室 　 50.40 　 3、商业（注4） 　 27754.87 　 6、车库 　 27800.76 　 其中 1)设备用房 　 1879.82 其中27.46为地上面积 2)戊类库房 　 1086.50 　 总计容建筑面积 101824.00 　 容积率 　 3.50 　 建筑密度 ≤40% 39.94% 　 绿地率 ≥30% 30.0% 　 停车位 　 807 　 其中 ①住宅 　 613 1辆/120㎡ ②商业 　 194 0.7辆/100㎡ 第二章 结构设计 一、设计依据 1.建设单位提出的设计任务书。 2.国家现行设计规范及规程。 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001） 建筑工程抗震设防分类标准(GB50223—2008) 建筑结构荷载规范（GB50009-2012） 建筑抗震设计规范（GB 50011-2010?） 混凝土结构设计规范（GB 50010-2010） 砌体结构设计规程（GB50003-2011） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2011） 建筑工程抗震设防分类标准(GB 50223-2008) 地下工程防水技术规范(GB 50108-2008)(仅为参考) 国家其他现行相关规范与规程 3.工程地质勘探正在进行中，工程水文地质情况待勘探后确定。 二、荷载和地震作用 1.竖向荷载 (1) 活荷载标准值 序号 类 别 活荷载标准值(kN/m2) 组合值系数ψc 频遇值系数ψf 准永久值系数ψq 不上人屋面 0.5 0.7 0.5 0.0 上人屋面 2.0 0.7 0.5 0.4 屋顶花园 3.0 0.7 0.6 0.5 卧室 2.0 0.7 0.5 0.4 2.0 0.7 0.5 0.4 非住宅餐厅 2.5 0.7 0.6 0.5 卫生间 0.7 0.6 0.5 商铺 3.5 0.7 0.6 0.5 住宅、酒店门厅、 2.0 0.7 0.5 0.4 人流密集门厅、 3.5 0.7 0.5 0.3 楼梯、消防楼梯、 3.5 0.7 0.5 0.3 住宅厨房 2.0 0.7 0.6 0.5 住宅阳台 2.5 0.7 0.6 0.5 3.0 0.7 0.6 0.5 办公室 2.0 0.7 0.6 0.5 储藏室 5.0 0.9 0.9 0.8 停车库、车道(室内) 4.0 0.7 0.7 0.6 地下室顶板（花园,商铺大堂） 0.7 0.6 0.5 地下室顶板（） 0.7 0.6 0.5 空调机房、电梯机房 7.0 0.9 0.9 0.8 发电机房、水泵房、变配电 10.0 0.7 0.9 0.8 其它设备用房 5.0 0.9 0.9