常州某大型商业项目整体定位体系概要.ppt

以城出世 万象新天 写在前面的话 在商业零售业充分竞争的时代背景下，商业地产项目的总体定位方向，是决定项目运营成功与否的重要前提和关键因素，无论怎样强调项目定位的重要性，都不为过。 本报告是在第一阶段工作——市场调研工作的基础上进行的。 本报告着眼点在于务实，务虚性阐述相对较少。 我们今天将听到的 定位依据 整体定位体系 规划调整方案 塔楼功能定位 功能业态规划 价格定位 目标客户群定位 第 一 章 定位依据 时代经济大势 中国经济基本特点 常州市经济大势及特点 快速的城市化进程 作为现代化社会的一个重要标志，中国城市化进程正处于加速推进当中，城乡一体化、城市群体化、中心城市特大化等城市化局面全面形成，其中，加速发展各大经济区域的特大型中心城市，已成为中国的共识和共同的行为。各大中心城市，急剧拉大城市框架，中心城区、城市建成区的面积成倍扩大，许多在十年前、五年前，甚至二、三年前，还是一片田园风光的城市郊区、远郊区，都已被纳入中心城区建制，甚至已经成为中心城区，这些区域的土地资源价值、物业价值，已是成倍、成十倍，甚至成百倍增长。 急剧的城市化过程，在给这些曾经的郊区、远郊区带来巨量价值的同时也提出了挑战，就是必须完成区域的履行升级过程，这样才能把潜在价值变为现实价值，把现实价值变得价值更高。