恒大地产市场营销战略分析方案.pptVIP

恒大集团概况 恒大地产营销的外部环境分析 1.房地产业发展的宏观环境 　　　 一方面来自自然资源的约束，中国土地资源的稀缺带来人地矛盾突出，土地资源的紧张。同时，人口的快速增长，加之中国经济的高速发展，城市建设用地迅猛增长，土地供需求矛盾越发突出，尤其是城镇土地日益短缺，使获得土地使用权成为制约房地产开发的主要瓶颈，对房地产业造成巨大影响。另一方面土地资源匮乏，带来资源合理配置、城市合理规划、土地合理使用等问题。成为政府调控房地产市场的主要目的。任何产业的快速发展都离不开政策的扶持，而房地产行业在经历2009年爆发式发展之后，里面的一些严峻的问题开始显现出来。比如房地产开发投资过热、炒房捂地现象严重、工资增长水平远远不及房价增长的速度等问题，为此国家出台了一系列政策，比如提高住房贷款基准利率、提高银行存款准备金率、上调个人住房公积金贷款利率等等。这些政策对房地产开发以及房地产投资商来说都是致命的打击，可以说房地产行业发展的大局环境不容乐观。 　　 2、国内居民的住房购买能力以及消费意愿 　　　 近几年来我国经济迅猛发展，人均可支配收入不断增加，人们是有一定的购买能力的。 　　　 在大部分地区城镇化加速的趋势下，越来越多的农村户口居民要么在当地农村扩建新房，要么涌入城市购买商品房，在城市里落户定居来改善自身的居住条件。这些都说明我们是有愿望也有能力和条