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工程造价计价基础理论 杨铁定 第一章 工程造价管理概论 第二章 工程经济基础知识 第三章 建筑安装工程造价 第四章 工程量清单计价方法 第五章 工程造价定额计价方法 第六章 工程造价的编制和确定 第七章 工程实施阶段的造价管理 第九章 工程建设管理概述 第十章 经济法律法规 第一章 工程造价管理概论 一、工程造价的概念 二、工程造价的计价特征 三、建设工程造价构成 四、工程造价管理内容 五、工程造价咨询单位资质和执（从）业资格 一、工程造价的概念（P1） 1、全部固定资产投资费用 2、工程价格 二、工程造价的计价特征P4 单件性 多次性 组合性 多样性 复杂性 三、建设工程造价构成P6 固定资产投资——工程造价 设备工、器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 设备工、器具购置费用 设备购置费：设备原价+设备运杂费 设备与材料划分按94费用定额或2004年汇编中浙地税（2004）436号文《关于明确建筑安装工程中的设备若干营业税的试行通知》：凡是经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成的具有生产加工、检测、医疗、储运及能量传递或转换等功能的机器、容器和其他机械等。 工、器具及生产家具购置费：设备购置费*费率 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关其他费用 与未来企业生产经营有关费用 土地使用费 土地使用权转让费 土地征用及迁移补偿费 一、管线和绿化迁移费用 二、征地和拆迁补偿费用 （一）国有土地 （二）集体土地 （三）其他费用：评估费、动迁费、土地测绘费、清运费等。 国有土地征用及补偿 住宅：调产安置或货币安置 1、房屋补偿费用（按照评估） 2、搬家费（按照规定） 3、临时过渡费（按照规定） 4、调产安置差价 非住宅：调产安置或货币安置 集体土地征用及补偿 征地费用 1、征地费：按照土地级别和类型 2、规税规费 拆迁补偿费用 1、农居：迁建安置和调产安置 2、企业： 3、其他：水利设施等 与项目建设有关其他费用 建设单位管理费 前期研究费用：项目建议书、可研、规划设计和评审等费用 勘测设计费：勘测设计、设计监理和施工图审查费用 研究试验费用 建设单位临时设施费用 工程监理费 质量监督费 三通一平费用 环境评估费用 地质灾害评估费用 工程保险费 规税规费：配套费、白蚁防治费等 引进技术和进口设备费用 与未来企业生产经营有关费用 联合试运转费：费用支出—收入 生产准备费 办公和生活家具购置费 预备费P14-15、p75 基本预备费：在初步设计及概算中难以预料的工程费用 涨价预备费：建设期内价格等费用变化（P75） PF=∑ It [（1+f）－1] 四、工程造价管理内容P19-20 任务：合理确定和有效控制造价 控制原则： 1、以设计阶段为重点的全过程动态控制 2、主动控制： 纠偏→→事先主动控制（减少偏差发生） 3、技术与经济相结合 控制基本方法：P22 可行性研究 限额设计 价值工程 招投标 合同管理 五、工程造价咨询单位资质和执（从）业资格P24-28 工程造价咨询制度：甲极和乙级 造价工程师执业制度p28 1、执业 2、权利与义务 工程造价从业人员管理： 1、归口中国建设工程造价管理协会 2、改为全国建设工程造价员 第二章 工程经济基础知识 一、资金的时间价值 二、建设项目经济评价 一、资金的时间价值 单利与复利P30 名义利率与有效年利率P31 现金流量图P32 二、建设项目经济评价P40 国民经济评价 财务评价（p45-53） 1、基本报表：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表、财务外汇平衡表 2、财务评价指标 （1）静态指标：静态投资回收期和借款偿还期 （2）动态指标 A、净现值（NPV）：NPV≥0 B、内部收益率（IRR）：IRR≥ic C、动态投资回收期 3、不确定性分析： （1）敏感性分析 （2）盈亏平衡分析 第三章 建筑安装工程造价 计价依据 建筑安装工程造价和费用组成 建设工程取费计算程序和规则 一、计价依据 国家标准：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003） 浙江省建设工程计价依据： 1、浙江省建设工程计价规则 2、浙江省费用定额和概、预算定额 3、浙江省建设工程工程量清单指引 杭州市： 1、杭州市补充定额 2、杭州市建设工程工程量清单计价实施细则 3、关于进一步规范工程量清单计价活动有关事项的通知 二、建筑安装工程造价组成 P63 三、建设工程取费计算程序和规则 建设工程施工取费计算规则 要注意取费基数：结合计算程序 1、取费基数中的“人工费”和