装配式住宅产业培训要点解析.pptVIP

预制装配式混凝土住宅产业培训材料 目 录 一、PC工程概况  国内从1998年开始研究住宅产业化课题，当年，建设部住宅产业化促进中心成立，1999年国务院办公厅转发建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，要求加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，提高住宅质量。 20世纪50年代末，我国开始制造整体式和块拼式屋面梁、吊车梁、大型屋面板等。70年代，预制混凝土空心楼板得到了普遍应用。 为推进住宅产业化发展，国家成立了“国家住宅产业化 基地”。 ◆北京北新建材集团、天津三建公司主要从事钢结构的住宅产业化； ◆合肥经济开发区、深圳市主要是以政府为背景，制定住宅产业化的推进机制(优惠政策)，建立以企业为龙头的研发基地，建设以新技术应用为特点的住宅示范工程等方式开展住宅产业化建设； ◆温州正泰集团主要从事电器业的住宅产业化； ◆济南力诺瑞特公司主要从事太阳能的住宅产业化； ◆南京栖霞建设集团主要从事创建新型环保节能型住宅、住宅产业物流建设； ◆青岛海尔集团主要从事家居集成的住宅产业化； ◆万科集团主要从事房地产开发，建筑制造的住宅产业化。 ◆远大住宅工业有限公司，以发展新型工业化住宅，建立工业化住宅集成技术体系为目标，形成包括整体厨卫、成套门窗、内装修、复合保温墙体等核心技术与部品生产，并建立了标准化设计、工厂化生产、配套化供应的住宅建造体系。 （1）可以制作各种轻质隔墙分割室内空间，房间布置可以灵活多变。 （2）施工方便，模板和现浇混凝土作业很少，预制楼板无需支撑，叠合楼板模板很少。采用预制或半预制形式，现场湿作业大大减少，有利于环境保护和减少噪音污染，更可以减少材料和能源浪费。 （3） 建造速度快，对周围工作生活影响小。建筑尺寸符合模数，建筑构件较标准，具有较大的适应性，预制构件表面平整，外观好、尺寸准确，并且能将保温、隔热、水电管线布置等多方面布置结合起来，有良好的技术经济效益。 （7）装配式建筑在设计和生产时还可以充分利用工业废料，变废为宝，以节约良田和其他材料。近年来在大板建筑中已广泛应用粉煤灰矿渣混凝土墙板，在砌块建筑中已广泛使用烟灰砌块砖等。 （8）在预制装配式建筑建造的过程中，可以实现全自动化生产和现代化控制，在一定程度上促进了建筑工业的工业化大生产。 在装配式住宅上，国内做的最好的是远大住工，远大住工是第一家以住宅工业行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业。以标准换产品和工厂化生产为基础。1999年投资3500万元，建成我国第一栋工业化集成建筑远大集成建筑一号公寓实验楼。实验楼高7层，总建筑面积5200㎡，从设计、施工、竣工到投入使用，前后共用97天。2000年又建成我国第一栋工业化集成别墅”远大集成建筑“二号楼”。建筑面积280㎡，从生产、施工、装配、竣工总计用时6天。世博园最晚开工的远大馆，一栋6层高楼在一天内完工。 近年来，国内的住宅产业现代化工作取得了一定成果。 但目前的住宅产业发展，还处于粗放型发展阶段，特别在应 用住宅部配件体系等领域，还有很长的路要走。 国内目前在PC工程中走在前列的公司有万科房地产有 限公司的上海、广州、深圳、北京等公司以及上海建工、瑞 安公司、北京建工、中建总公司等企业已经走出了探索的一 步。 但是国内产业化施工尚处于起步阶段，工厂化生产使得生产成本比传统生产方式高出20%到30%，随着产业化生产的规模扩大，成本会相应降低，但是现在还很难估算出最终成本减少的幅度 ，但是工厂化生产对环境产生的影响较之以往的传统施工工艺将会降低很多是毋庸置疑的。 上海万科曾经接到苏州工业园区的邀请，希望万科在苏州工业园区也进行住宅产业化的尝试。但在上海万科看来，长三角地区住宅产业化的基础较好，推广起来也相对容易，为此只能婉言谢绝苏州方面的邀请。 一是技术体系尚未成熟。以早期混凝土预制装配技术为代表的结构体系在上世纪七、八十年代国内住宅建设中曾大规模使用，上海还建设了住宅专用体系的生产基地。然而至上世纪九十年代，因早期建造的该类住宅质量、功能及效果不理想，这一技术体系一度停滞不前。因国内多年没有发展此技术，完整的混凝土预制装配技术的设计及施工体系尚未形成，相关规范亦不完整，至今国内仍未有一套完整的设计、施工及验收的规范性文件。加上近年来应用项目很少，国内一般的设计单位都不熟识此类设计，施工企业亦不熟悉此类施工技术。虽然近年有部分开发企业在项目中试点使用混凝土预制装配技术，但因整个建筑行业都不熟悉此技术，以至项目设计、生产、施工及审批都需花费