地租.ppt

單元二 不動產基本性質與市場特性 單元內容說明 ■由經濟學角度，檢視不動產的基本性質 ●土地的資源特性 ●不動產的商品特性 ●不動產集合的群組特性—土地使用特性 ■分析不動產市場特性 土地的資源特性 ■土地是稀少性資源，具有經濟價值 1.資源稀少性是相對於無盡慾望與需求而言 2.稀少性資源的經濟價值反映在使用代價上 ？？非稀少性資源有價值嗎？空氣、日光 3.土地開發（改良）可提升土地的使用價值 ？？未經開發的土地有「價值」嗎？ 4.經濟價值＝使用代價（價格）？？ 5.何謂「價值（value）」？何謂「價格（price）」？ 土地的資源特性 ◆資源價值的概念 1.交換價值：財貨（資源）交換能力的衡量；價格 2.使用價值：財貨（資源）被使用產生效益的衡量 3.使用價值會影響交換價值的決定 ◆價值與價格的區別 1.交易價格無法精確反映財貨帶給買方的好處 2.價格，由財貨邊際量帶給買方的邊際效用來決定 3.價值，由財貨帶給買方的福利（消費者剩餘）來決定 ※未開發土地仍有交換價值；非稀少性資源仍有使用價值 土地的資源特性—價值與價格 價值： 係指某項資源受人重視的程度，乃強調「一個被需要的財貨」與「一個潛在購買者」之間的關係 亞當斯密將價值區分為：使用、與交換二種價值 使用價值：財貨之所以受人重視，係源自於財貨可滿足人們慾