控制性详细规划分析.ppt

控制性详细规划 1.什么是控制性详细规划 1.1相关定义 1.2规划控制的方式 1.3控制性详细规划主要内容 1.4控规体系内容 1.5规划控制指标的类型 1.6控制性详细规划成果内容 2.如何确定控制性详细规划指标 2.1建设容量的控制——容积率（如何确定） 2.2建筑密度 2.3建筑限高与限低（檐口高度） 2.4用地兼容性 1.什么是控制性详细规划 1.1.1涵义 控制性详细规划是以总体规划或者分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地的性质、使用强度和空间环境，强调规划设计与管理和开发相衔接，是规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 1.1.2主要内容 主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。 1.2规划控制的方式 1.2.1指标量化控制 对城市一般用地的规划控制，通过一系列控制指标对建设用地进行定量控制，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等； 1.2.2条文规定控制 如用地性质、用地使用相容性和一些规划要求说明等； 1.2.3图则标定控制 规划图纸上的一系列控制线和控制点（如地块边界线、道路红线、建筑后退红线、绿化绿线、控制点等）； 1.2.4城市设计引导 通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架，如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示意等。 1.3控制性详细规划主要内容 1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 1.3.2.确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求，交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求； 1.3.3.提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； 1.3.4.根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施，规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高； 1.3.5.根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合，确定地下空间开发利用的具体要求； 1.3.6.制定相应的土地使用与建筑管理规定。 1.4控规体系内容 1.5规划控制指标的类型 1.5.1规定性指标 a用地性质 ；b用地面积 ；c容积率 ；d绿地率； e建筑密度；f建筑限高 g公共服务设施 ；h禁止开口路段； i配建车位 1.5.2指导性指标 a居住人口； b建筑形式、体量、风格、色彩要求 ； c其它环境要求  1.6控制性详细规划成果内容（控制性详细规划成果应当包括规划文本、图表和说明书以及必要的技术研究资料。图表含规划成果图及其表格，说明书含规划分析图，技术研究资料包括基础资料汇编等 （1）区位关系图 （反映规划区域的地理位置、占地面积、所属行政辖区及主要外部交通联系情况） （2）用地现状图（1:1000~1:2000） （在现状地形图上，标示出各类用地范围界线及主要企事业单位用地界线和名称，三大公共设施分布现状。必要时可分别绘制。用地性质划分以种类为主，三大公共设施用地一般宜分至小类。） （3）用地分析图（1:1000~1:2000）（对用地坡度、高程、地质、水文、风向、植被、土壤等场地自然要素和地质灾害、水源保护区、文物、建筑、古树名木、机场、气象站等各类影响城市建设的限制性要素进行分析。旧城区应对建筑质量进行评定，并单独出图） （4）土地适应性评价图（1:1000~1:2000）（对土地的适宜性进行综合评价，将用地按现状保留地区、可改造地区、新发展地区、禁建区和控建区进行划分，说明各自的用地面积及占城市建设用地的比例。） （5）用地规划图（1:1000~1:2000）（在现状地形图上，标示出各类规划用地性质、布局、地块编号，规划道路及交通设施、配套的三大公共设施及其他控制要素，标明对环境有特殊影响的设施的卫生与安全防护范围。） （6）重要公共服务设施和公共安全设施规划图（在现状地形图上标示出各类公服设施的面积及规划用地面积、服务半径。） （7）重要公共基础设施规划图 （8）城市设计导则图（标明景观轴线、节点、地标、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的位置，标明建设形态分区及主要规划控制要求。） （9）城市交通规划图（道路交通图、区域交通组织图、道路交通结构图、慢行系统规划图）