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张家界市蓝莓基地 规 划 分 析 文 本 第一章 项目背景 张家界蓝莓采摘观光园地位于张家界市永定区立功桥村，区位独特且交通便利；项目地土地平整，种有蓝莓、葡萄、柚子等果蔬，具备了很好的外在环境和内在条件。 项目地区位分析 地理区位 项目位于张家界市立功桥村，距离张家界市中心8公里。基地土地平整，种植有800亩的蓝莓等果蔬。基地西邻一条澧水支流，东邻立功桥村路旁民居。 图1.1地理区位图 （二）经济区位 2013年，张家界市全年实现地区生产总值（GDP）3656506万元，比上年增长6.1%。分产业看，第一产业增加值440966万元，增长2.6%；第二产业增加值928854万元，增长9.8%；第三产业增加值2286686万元，增长5.3%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为12.1%，第二产业增加值比重为25.4%，第三产业增加值比重为62.5%。张家界??人均GDP24259元，比上年增长5.3%。张家界市公共财政收入362736万元，比上年增长12.6%。该项目地处张家界市经济辐射核心圈层，中近程的客源市场潜力巨大。 图1.2经济区位图 （三）旅游区位 图1.3交通区位图 张家界因旅游建市，是国内重点旅游城市。武陵源风景名胜区拥有世界罕见的石英砂岩峰林峡谷地貌，由中国第一个国家森林公园——张家界国家森林公园和天子山自然保护区、索溪峪自然保护区、杨家界四大景区组成，风景游览区面积264.6平方公里，是中国首批入选的世界自然遗产、世界首批地质公园、国家首批5A级旅游景区。每年到张家界旅游的人数络绎不绝，游客资源丰富。 （四）交通区位 基地周边交通便利，东邻228省道，北邻S10张花高速，距市中心8公里左右，开车十几分钟即可到达。对外交通依托张家界市交通网络，有荷花飞机场、火车站、汽车站，市内有公交车及出租车。 图1.4交通区位图 张家界永定区2014年完成交通建设投资3.36亿元，今年再计划投入9.97亿元用于交通基础设施建设。这些投资建设项目涉及高速公路、普通公路、农村公路、危桥改造等，将加快推进永定“一港、两站、三纵、四横、十联、十通”的交通路网建设。 永定区提出交通基础设施建设要构建“一港（龙湖旅游客运港）、两站（永定汽车站、高铁永定站）、三纵（龙梅高铁、双永高速、国道G235线）、四横（上杭县至永定区高速公路、永定区湖雷镇至城关高速公路、厦蓉高速永定联络线、国道G357线）、十联（建成10条与高速公路、国省干线相联结且标准为二级公路的区道）、十通（区境内设立10个高速公路互通）”交通网络。 根据计划，该区今年将计划投资2.9亿元，推进古武高速永定区至上杭县段、双永高速坎市互通、双永高速公路永定岐岭互通连接线二期工程（岐岭过境段）等高速公路项目建设；计划投资6.77亿元，完成培丰镇东中至丰田水泥厂路段重铺工程，开工建设永定区湖雷镇溪口至坎市镇公路、永定城关经仙师镇往洪山乡至广东松源（闽粤界）公路、合溪乡至上杭县稔田镇接横十一线工程、仙师镇务田村至仙师镇公路、仙师镇至峰市镇公路和虎岗乡（上杭界）经高陂镇至纵五等项目；计划投资2300万元，完成通建制村公路拓宽和通自然村公路硬化工程35公里；计划投资400万元，改造完成6座危桥改造。此外，还将扎实开展厦蓉高速永定联络线、坎市镇新罗村至抚市镇公路改造工程、纵五至培丰公路等项目前期工作。 张家界市不断的发展对外交通，对未来的蓝莓庄园发展提供了强大的交通保障。 项目地业态发展基础分析 农业发展 公司拥有自主经营的连片规模蓝莓基地800亩，是湖南唯一从事蓝莓资源开发与利用的有限责任公司。目前蓝莓基地已经初具规模，项目地范围内已引进了一系列高新技术品种与现代农业科技手段，采用“科研机构+公司+农民+基地模式”的经营模式，立志于健康产业与低碳经济+农民致富产业多层次叠合，走循环绿色经济之路扩大种植面积，发展高效农业，为集团打造自己的农业品牌奠定了坚实基础。 旅游业发展基础 项目地周边有野生鸟类栖息，具有良好的观鸟环境。 项目地邻近澧水河的一条支流，具有良好的水资源及亲水环境。 图1.5现状分析图 优美的田园风光、清新的自然环境、大面积的果品苗木基地，给人深深的回归自然的感受和返璞归真的体验。 第二章 市场分析 一、张家界休闲度假旅游市场分析 （一）张家界休闲度假产品市场需求旺盛 张家界旅游业在经过了多年的发展后，其知名度和影响力在国内具有了普遍的认知，但随着旅游方式的多样化发展，消费结构的复合化升级，整个旅游市场格局发生了变化。 如何能使最初只当张家界为旅游观光目的地的国内外游客，萌生 “居住在张家界、休闲在张家界、养生在张家界、体验在张家界”的念头，如