定位-天津__海河新天地商业项目写字楼定位教程解析.ppt

财务评估前提假设(略) 开发成本分析 1、建安和装修成本（含地基处理、基础、主体结构、一般装修工程、室内一般性安装工程、其它工程、监理费、质检费等）： （说明：建安费标准与施工总承包单位的定额计算依据有关、也与其垫资或者带资额度相关；本文的建安成本是建立在不垫资、不带资的基础下，以2000定额下浮15%左右计算的。） 酒店式公寓建安成本表 类型 建筑面积 总楼层 建安单价 总建安费 （层） （元/平方米） （万元） 甲级 30000 ㎡ 30 1850 5550 乙级 61000 10—15 1400 8540 ` ` 开发成本分析 2、专门的设施和景观成本 电梯——甲级写字楼需要7部电梯、乙级写字楼需要12部电梯（含消防电梯）。总计约需要19部电梯，按照进口高档次（如进口原装高速奥的斯高速电梯）计算，约需要投入电梯费用1320万元人民币。 空调设备——假设甲级写字楼单独使用一台机组、乙级写字楼三栋楼共同使用一台机组，采用在地下一层摆放燃气直燃机，冷热一体化设备进行计算。设备核心品牌假