国内外奥特莱斯业态规划专题研究重点分析.ppt

鞋类商店 家居类商店VM 装饰品和美术店 项目经营介绍 为顾客提供了从机场以及纽约其他等地方前来购物的详细指南。 为了引导服饰消费，购物中心经常举办时尚讲座，为顾客提供导购服务。 奥特莱斯购物中心经常举办促销活动，不仅节日活动丰富多彩，而且平时各个商店例如工厂直销商店不定期举办大折扣优惠的促销活动。 作为新泽西最大的奥特莱斯购物中心，管理团队拟定了详细的营销计划，针对游客实行20人团队接待等专项服务。 以上举措促成了新泽西良好的运营 ■欧洲 欧洲的奥特莱斯分为两种不同形式，一种是在城市中的会员制品牌俱乐部，另一类是在郊外的花园式奥特莱斯村。这两种形式都以环境优美、购物舒适为特色。如： 德国的SNB是一家特价俱乐部，在德国有两家店，一家在市中心，另一家分店在距市区100公里的小城镇。该俱乐部经营多年，非常火爆。要得到该俱乐部一张卡，需要等四年。 英国的BICESTER VILLAGE OUTLET SHOPPING （据伦敦大约100公里），开车大约一个多小时。庭院花园式的欧式建筑风格。以国际一线品牌为主，经营200多个品牌。从人流、车流来看，经营非常好。 瑞士的FOXTOWN也是奥特莱斯的一个品牌。位于瑞士与意大利边界。经营状况不详，有很多瑞士人都不知道。 ■ 日本 奥特莱斯进入日本是在20世纪90年代中后期，美国最大的outlets连锁公司premium outlets分别与日本大型企业如三井不动产等合资开发奥特莱斯。目前日本共有奥特莱斯50余家，分别位于东京、千叶、横滨、长野、北海道、大阪、长崎、静冈、福冈等地。 日本御殿场premium OUTLET位于风光优美的静冈县富士山风景区附近，与东京之间距离为2个小时车程，风光秀美的御殿场拥有自然河道，旅游观光和OUTLET购物休闲相互结合，能够有效延长顾客停留时间。日本御殿场奥特莱斯主要都是一层的欧式建筑，吸引170家品牌名店入住，其中35家第一次入住日本，商品销售主要是欧美名牌（例如美国GAP）和日本及中国服饰，其中没有品牌的优良商品以价格低廉也吸引相应顾客群。 仅仅依靠次品和残品是无法维持奥特莱斯的店铺魅力，根据日本奥特莱斯发展需要，日本服饰厂商开始设计奥特莱斯专业商品，例如N ext door等开发17家奥特莱斯店 。 占地面积 170000平方米 营业面积 22200平方米 停车位 1700个 投资额 50亿日元 营业额 150亿日元 Chelsea Japan Co.，LTD情况 股份比例 美国GCA40%，日商岩井30%，三菱地所30% 实际资本额 24.9亿日元 日本御殿场Gotemba premium outlet center 日本御殿场奥特莱斯年营业额150亿日元为9亿多人民币。 ■韩国 ◆吗理由（MARIO），距市中心30---40公里的古鲁贡丹地区原是工业区产品加工基地，因不景气後改为奥特莱斯。形成楼多、规模大，很有购物气氛。开车1—2小时，常常堵车。如坐地铁需要40分钟左右。经营火爆。 ◆澳戴澳奥特莱斯街，就在首尔市中心，街的两边均是名品折扣店，非常繁华，热闹。经营较好。 ◆美式奥特莱斯，是三星集团经营的。在首尔外的小城市，距金普老机场很近，从首尔开车需要两小时。世界一线品牌全部买断经营。 3、国内奥特莱斯业态发展 3.1、国内奥特莱斯的引入 奥特莱斯在国际上已经是一种相当成熟的业态，中国奥特莱斯处于起步和发展阶段。 奥特莱斯业态进入中国市场是在2002年，北京“燕莎奥特莱斯”。历经多年经营，近年来实现销售额20亿元以上，取得了巨大的成功。 由于燕莎奥特莱斯的成功带来的示范效应，之后京城及全国各地引发了奥特莱斯开发热潮，据不完全统计，目前全国有各种类型的奥特莱斯店、名品折扣店近200余家，单在北京以“奥特莱斯”命名的商场就有11家之多，各类折扣店更是不计其数。 国内部分奥特莱斯情况 店 名 经营面积m2 经营状况 北京燕莎奥特莱斯 35000 年销售额10亿元以上 燕莎哈尔滨奥特莱斯 37000 正常 北京爱家奥特莱斯 20000 正常 北京上品折扣广场 16000 正常 王府井工美店 3000 正常 石景山店 5000 正常 西直门店 3000 正常 亚运村店 5000 正常 北京爱普奥特莱斯四季青店 20000 正常 北京迪斯康特折扣店 25000 正常 北京万霖奥特莱斯 20000 正常 上海青浦奥特莱斯 80000 年销售额10亿元以上 上海新浜东方狐狸城 60000 正常 3.2、国内奥特莱斯的发展 由于对奥特莱斯业态的经营理念、运作方式、管理模式等方面的认识和理解参差不齐；更主要的是我国在市场环境、商品渠道、经营流程等方面与国外有较大的差异，导致国内奥特莱斯虽发展迅速，但经营情况参差不齐，其中北京燕莎