2013新施工合同适用实务与风险+重点.ppt

建设工程施工合同-通用合同重点条款（1） 通用条款：可修改，但不建议直接修改，通常在专用条款修改、补充与完善。 一、词语定义与解释： 1、合同（）： ?招标文件所附合同条款应根据具体项目和实际情况完善； ?招标文件、技术标文件（除投标函及附录）并不是示范文本合同组成部分。 2、中标通知书（）： ?招投标文件、中标通知书、合同主要条款内容的一致性；《招标投标法》第46条；《招标投标法 实施条例》第57条。 ?《工程建设项目施工招标投标办法》第85条‘招标人不履行与中标人订立的合同的，应当双倍返 还中标人的履约保证金；给中标人造成的损失超过返还的履约保证金的，还应当对超过部分予以赔偿； 没有提交履约保证金的，应当对中标人的损失承担赔偿责任。因不可抗力不能履行合同的，不适用前款规定’。 ?缔约过失责任与违约责任---详建议稿。 3、投标函及附录（、）--并非经济标或技术标（详标准施工招标文件）。 4、技术标准和要求（）：强制性标准必须执行，不能约定排除。企业标准、推荐性标准应严格于强制性标准，可以约定适用。 5、已标价工程量清单：?实物工程量和技术措施，不含安全文明措施费。?合同约定风险内不调整。?招标清单的准确性和完整性应由招标人负责，投标报价的准确性完整性由投标人负责。 6、监理人（）：法定必须监理项目--《建设工程监理范围和规模标准规定》第2条‘（1）国家重点建设工程；（2）大中型公用事业工程；（3）成片开发建设的住宅小区工程；（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（5）国家规定必须实行监理的其他工程。 建设工程施工合同-通用合同重点条款（3） 1.11知识产权（例：美国**） ?知识产权可以任意约定归属；?除专用条款另有约定外，承包人为实施工程所编制的文件，法律属性 与委托作品类似，除署名权外属于发包人。?设计合同更应注意知识产权的约定（例：设计侵权）。 1.13工程量清单的修正（工程量清单计价规范强制性条文） ?合同价格调整情形：（1）清单存在缺项、漏项的；（2）工程量偏差超出合同约定范围的；（3）未按 照计量规范强制性规定计量的（指工程量计算规则）。 ?2013工程量清单计价规范应当调整合同价情形：（1）法律法规变化；（2）工程变更；（3）项目特征 描述不符；（4）工程量清单缺项；（5）工程量偏差；（6）物价变化；（7）暂估价；（8）计日工；（9） 现场签证；（10）不可抗力；（11）提前竣工（赶工补偿）；（12）误期赔偿；（13）索赔 ；（14）暂列金 额；（15）发承包双方约定的其他调整事项。 2、发包人 2.1许可或批准： ?理解发包人应当办理的有关许可名称和节点；（例：宝山**） ?发包人未能及时办理，承包人可索赔费用+工期+合理利润。承包人施工时要承担一定过错责任。 2.2发包人代表： ?发包人代理不履行或不恰当履行职责（义务）时，承包人可以索赔费用+工期。 ?注意发包人代表与监理人职责（主要是安全、质量、成本配合）划分不要影响施工合同正常履行。 2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供：（例：西安*案） ?通常发包人有义务提供，是承包人施工的必要条件； ?逾期提供或提供错误，发包人应承担因此增加费用+工期。 2.5资金来源证明及支付担保：（新增制度） ?发包人注意，可以在专用条款约定不适用（不提供）支付担保； ?工程建设项目施工招标投标办法(2013年4月修改）第62条有相同规定。 2.6支付合同价款：（例：垃圾发电） ?合同应严密约定预付款、进度款、结算款、保修金的支付条件、支付期限、支付程序，避免产生争议 建设工程施工合同-通用合同重点条款（4） 2.8现场统一管理协议： ?单指发包人直接发包的专业工程，由三方签订施工现场统一管理协议； ?在总包合同范围内且承包人有能力 施工的专业工程，一般应当由其实施，避免产生肢解发包的法律后果；不在总包合同范围内，发包人可以直接发包 3.3承包人人员： 防止承包人转包、挂靠承揽工程，可采取如下措施：?要求承包人提交主要管理人员的社会保险及工资发 放证明；?对主要管理人员在承包人处的任职期限、经历作出限定和要求；?对主要管理人员的更换条件和更 换程序作出明确的要求；④在专用条款约定承包人的违约责任。 3.4承包人现场查勘（例：金山案件--场地平整） 明确现场查勘的内容：施工现场情况和条件、工程所在地气象条件、交通条件、风俗习惯等。 3.5分包：