第八章房地产开发用地分析.ppt

第五节 房地产权属登记 一、概念 指专门的产权登记机关对房地产权利人、权利性质、权利来源、取得时间、变更情况和面积、结构用途、坐落、四至等，在专门簿册中所作的记载。 法律依据： 物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、不动产登记的作用 1、产权确认 《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。 案例：后妻买了前妻的房 2、公示职能，指房地产权利变动的事实向社会公开用以标示房地产流转的职能。是维护房地产交易安全的需要 。 3、管理职能：产籍管理职能和审查监督职能。 三、登记的类型 1、初始登记 2、转移登记 3、变更登记 4、预告登记 当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。 5、异议登记 当事人在异议登记之日起15日内不起诉，登记失效。 6、更正登记 最大额国家赔偿案 深