房产估价报告要点分析.docVIP

房　地　产 估　价　报　告 估价项目名称： 委 托 方: 估 价 方: 估 价 人 员： 估价作业日期： 二○○九年三月二日至 二○○九年三月六日 估价报告编号： 目 录 致委托方函 ………………………………………………2 估价师声明 ………………………………………………3 估价的假设和限制条件 ………………………………4 估价结果报告……………………………………………5-8 估价技术报告 …………………………………………9-13 附件 …………………………………………………… 14 致 委 托 方 函 ： 受您委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对位于太原市 的房地产在现状利用条件下的市场价格进行了评估，目的是为委托方办理房地产拆迁手续提供客观、公正、合理的价格参考依据。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定委估房地产在估价时点2009年3月2日的价格为：（币种：人民币） 单价： 元/平方米 法定代表人： 2009年3月6日估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T 50291-1999）《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的隐蔽工程部分，依据委托方提供的资料进行评估。 6、本报告评估中所依据的有关资料复印件系由委托方提供，我们并未进行实地测量，委托方对资料的真实性和完整性负责。因委托方提供的资料失真造成评估结果有误，估价机构和估价人员不承担相应责任。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作为其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托方使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应责任。 8、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 9、参与本次估价的注册房地产估价师有： 、 。 估价师姓名 注册号 签 章 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 1、本次估价的前提为估价对象合法性以及最高最佳使用原则。 2、本报告假设估价对象不受可能影响其价值的债权限制和负责法律义务性质的开支所约束。 3、我们没有接受进行结构测试和设施检验的要求，因此不能确定估价对象不存在缺损。 4、假设委托方提供的资料属实。 5、本报告是反映估价对象在本次评估目的下，根据公开市场条件确定的估价时点公允价格，不得用于其他目的。 6、本评估结果自估价时点起一年内有效，若在此期间内由于国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素发生重大变动，且这些变动对评估结果产生重大影响时，须委托本估价公司重新评估。 7、未经本估价公司允许，不得向委托方和估价报告审查及使用部门之外的任何单位和个人提供本报告的部分或全部内容，不得发表于任何公开媒体上。 估　价　结 果 报　告 一、委托方： 二、估价方： 受托估价机构： 资质证书编号及等级： 机构地址： 法人代表： 联系电话： 四、估价对象 1、个别因素 估价对象为位于 的房地产。混合结构，做人对象房屋总局层数为六层，房屋所有权人为被拆迁住户，产权来源为购买，产别为私有房产，设计用途为住宅。 估价对象的设计户型为两室一厅一厨一卫结构，清水外墙，铝合金封闭阳台，楼道装声控照明设施，楼梯踏步水泥抹面，铁栏杆扶手，单元门装电子对讲系统。 估价对象的配套设施主要有：上下水、电、暖、煤气、有线、通讯。 2、区域因素 2.1区域特征 估价对象位于 ，小区管理规范，治安状况良好，自然环境以及人文环境较好。所属区域范围内住宅集中，交通便利，各项配套设施齐全。 委估对象所在区域范围内分布着杏花岭中心医院、山西省眼科医院、太原市第二